アメリカの風物詩のひとつ 第38回 春のHOME SHOWが 3月16日（土）11am - 5pm 3月17日（日）11am - 4pm Westchester County Center : 198 Central Avenue, White Plains, NY 10606 で開催されます。 アクセス方法 countycenter.biz 何しろずっと昔のアメリカ…

風が冷たい朝に学んだこと 思いっきり春を知らせようと出てきたクロッカスも縮こまった冷えた朝 所用があり、午前中ハドソン川ビューの物件見学に行ってきました。 夕べの強風で川の中までかき混ぜられた（？）ような色のハドソン川 とてもステキな物件です…

Broken Curbs 近年にない積雪に見舞われたニューヨーク郊外ですが、夜中にたくさん積もっても、除雪車は一晩中何度も走っていますから、朝になると公道は（町やエリアにもよりますが) 大抵キレイに除雪されてます。 ところがこの除雪車、吹雪の中を走り回る…

今の日本がよく見える 北米在住の年配者（？）にとっては寝耳に水だったに違いないニュースが飛び込んできました。 テレビジャパン・ホームページ上の告知文全文 文字が小さいので、赤線部の内容を拡大します。 ............お客様の視聴習慣の変化に伴い、…

雨どいのお掃除は大丈夫ですか？ 雨どいにリーフガードなどがついていない場合は、最低でも一年に一回は雨どいのお掃除をしないと落葉や枝などが堆積し、そこに草が生えてしまって、雨どい本来の役割を果たせなくなります。 溜まったたい肥に飛んできた種が…

バレンタインデーによせて バイヤーにとっては、今年も複数のオファーを勝ち抜かなければ、気に入った物件を手に入れられないという、家を買うのは簡単ではない状況が始まっています。 その物件に対して妥当な値段であれば、手を挙げる人が複数「うずうず」…

再度・復習 また雪のニューヨーク郊外です。 雪かきについては、何度もブログにしましたので、過去の内容も参考にしてください。 shoen.hatenadiary.com shoen.hatenadiary.com 今回の復習は「雪かき付き」の賃貸契約または、HOAで契約しているのに、 「何時…

あと二時間ほどで始まります！ 2024年のSuper Bowlはアメリカ東海岸の6:30pmラスベガスでキックオフ アメリカの壮大な年中行事です！ これが終わるといよいよ本格的不動産シーズンと言われています。 毎年ゲーム中のテレビコマーシャルが話題になりますが、…

大人のノスタルジー？ プールやテニスコート付の家が珍しくないニューヨーク郊外です。 時にはプライベート桟橋がある場合も。 荘園不動産専任物件のプライベート桟橋で近隣パトロール中のKooly 室内プールがあったり、地下にスケートリンクがある家もあるけ…

暖房代考察 現在、冬真っただ中のニューヨーク郊外です。先月（2024年1月）は暖冬だったここ数年にはない感じの気温が続きましたね。 ニューヨーク郊外住宅の暖房システムは物件のタイプによっても異なりますので、ここでは、ビルディングタイプやマルチファ…

Multiple Listing Service 全米には900以上のMLSがあるそうですが、もちろん「州」によって不動産ライセンスは違い、同じ州内でも「エリア」によってMLSも規則も異なります。このMLSというものはどういうものでしょう？ 荘園不動産の業務範囲はウエストチェ…

準備・じゅんび・準備 弊社管理の物件で1月末日にご退居の方が複数いらして、昨日2月1日は朝からウエストチェスターの南端からコネチカット州へコントラクターとの打ち合わせ。まさに東奔西走の一日でした。 えっ！？ 何故、退居ごときでコントラクター？？…

金利が高いなんて言っていられない？ 高いから、まだ競争は激しくないのでは？とみる輩もいるようです..... shoen.hatenadiary.com 日曜日(1/28/24)にショーイングをした物件の売手エージェントから、たった今以下のメールが来ました（予想通り） Thank you …

潜在バイヤーは虎視眈々 スーパーボウルも間近。 （よい訳ではないにしても）すっかりあのコロナ禍が忘れられようとしている今、 いよいよ本格的不動産シーズン到来です。 コロナ前に、いくら購入申し込みをしても家を買えなかった多くのバイヤーさんたちは…

そろそろ....？ ニューヨーク郊外にお住まいのご駐在の方にとって、いまや一年のいつ何時、季節を問わず異動命令が出るとも限らないと言われていますが、やはり3月末にご帰国/ご転勤になる方は多いと思います。 今週末は、一月最後の週末です。 もし、三月末…

Moonrise over Marshlands 荘園不動産地元のウエストチェスター・ライの海近くにMarshland Conservancyというとんでもなく美しいウエストチェスター郡のパークがあります。入口は1号線に面しています。 森の中のトレイルを歩いていくと、湿地帯が見えてきて…

入居するのは〇月〇日だから ニューヨーク郊外で賃貸住宅を探される場合（ニューヨーク郊外に限りませんが） ・治安 ・学校区 ・駅までの距離 ・勤務先への所要時間 ・ベッドルームやバスルームの数 ・家の形態（戸建かDuplexや日本でいうマンションか） ・…

答えは下に Q1：ニューヨーク郊外（NY州・CT州）の不動産エージェントはほとんどがリアルターです（Realtor）。 全米 ➡ 州 ➡ 地元 の不動産協会（全部）に所属することになるのですが、大元のNational Association of Realtors （NAR）全米不動産協会が設立…

復習も兼ねて - やっぱり早い者勝ち この春向けのお問い合わせが荘園不動産にも続々と届いておりますので、ニューヨーク郊外で初めて賃貸住宅を探し始めた方、お住替えの方も含めてまずは押さえておきたいポイントを復習したいと思います。 まず、もしお読み…

一体誰？教えてください。 ニューヨーク郊外では気温が低いので雪はちっとも溶けません。更に昨日は（1/19/24）その上にコーティングするようにまた薄く積もったので、朝になると不可解な足跡が.......誰が来たのか全くわかりません。 A わかりそうでわから…

ドアマン・エレベーター・築浅 賃貸物件を探していらっしゃる方のご希望で、昨今とても増えたのが、日本でいうマンションタイプ（以後アパートと呼びます）の物件。 「私が住みたいのは、ドアマンがいて、エレベータービルで、築浅のアパートです。」 ウエス…

雪が溶けません 注：今のニューヨークはここまで寒いわけではありません ここ数年、かなりな寒さになってもそれはせいぜい2～3日で、東京より少し寒い程度だったニューヨークですが、今年は真剣な「寒さ」が続いています。 こんな時、気をつけて頂く一番大事…

頭の片隅に入れておいてください アメリカの不動産は「お金を借りて」買うことに意味がある（節税効果がある）というものです。 ということは、「お金を借りることが可能」でなければなりません。 コロナ禍中は特に、現在でも時々、物件の内見予約をする段階…

とどのつまり どうしてこんなに疲れたんだろう？ というほど、ツワモノ売手とのやり取りは終始「あーいえばこーいう」で疲労困憊になりましたが、弁護士仕事になってからは、キッチンとバスルームのリノベーションや壁のペイントの色選びなどで東奔西走する…

値段の合意後 オファーに合意したら早速インスペクションというのは、普通の段取り。しかも通常売手側は速攻（ほぼ無理レベル）のインスペクションを強要する。 「インスペクションは明日してね」みたいな感じ。 ツワモノ売手妻は「インスペクションって何す…

封筒はアンダードアへ （お届け物一つの手法） ニューヨーク郊外でも、多くの不動産会社はリモートワークが進み、荘園不動産でもオフィスに誰もいない時間帯が出来ることがあります。 もちろん、郵便箱は外にありますが個人間の配達の場合に（今のところ）誰…

それはないでしょ！ 2024年版冒頭部分 全米不動産協会が毎年発行また改定する倫理規定、当然Realtorと名の付くエージェントはこの規定に沿った仕事をすることが求められています。 こちらから全米不動産協会発行の2024年版の全文をお読みいただけます。ご興…

オファーをする 年末年始すっかり遠ざかっていたFSBOのお話の続きです。 このシリーズの初めの部分は以下からお読みいただけます。 shoen.hatenadiary.com shoen.hatenadiary.com さて、何としても自力で家を売りたいツワモノオーナー妻は、Asking （希望価…

復習 今回の雪は意外に溶けずに翌日（今朝）を迎えました。 空はすっかり晴れ上がっていましたが、夜中に気温が下がり地面の雪はカチコチになっていました。 今朝の犬の散歩の帰り道に、ご近所でも特に広大なドライブウェイの雪かきを人力で一人で格闘してい…

久～しぶりの銀世界 2024年1月6日夜、テレビニュース通りしっかり雪が積もりました。 これ位積もりました。りんご一個の高さよりちょっと高め。 現在そこまで気温が低くないので、このまま雪がかちんこちんに凍ることはないと思いますが、逆に溶けて地面に沁…