ブログを移動させます！
2022年より「はてなブログ」を使って荘園不動産のブログを発信させていただきましたが、まもなく荘園不動産のウェブサイト内に引っ越しをします。
荘園不動産のサイトのTOPページです。
これまで通りこのブログは残しますので、変わらずのご愛顧を賜りますと幸いです。
近日中には新しいページに移動しますので、その際にはもう一度こちらでもお知らせいたします。
より一層ニューヨーク郊外での「家・生活」に密着した不動産ブログをお送りできるように尽力致します！
引き続きどうぞよろしくお願いいたします。
ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド郡を専門に創業以来まもなく30年。郊外の不動産に関することならなんでもこちらまでお問い合わせください。
「冬っ！」のウエストチェスター・チェックポイント
しばらく続いたあの厳寒ウィークにはとても訪れる気分はしませんでしたが、このところ最低気温が氷点下２-℃程度になってきたので、ミニ遠足も苦にならなくなりました。
少し前まで、日本からいらした方も大勢お住まいだった（信じられないかもしれませんが）アービントンの川沿いパークからマンハッタンの眺め。
Scenic Hudson Park | Irvington, NY - Official Website
このダムは1906年に完成し、ニューヨーク市に水を供給しています。歴史的な石造重力ダムで、高さ90m、長さ731mで一時は世界で一番高さのあるダムでした。
下からも上からも眺めることができます。
今回の寒波は近年になく「長かった」わけですが、2022年末も同じところに寒さチェックに行きました。写真を比較すると、ダム前の地面の雪の様子が全く違う.....
春の訪れを楽しみに、もうちょっとの辛抱です。
ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド郡を専門に創業以来まもなく30年。郊外の不動産に関することならなんでもこちらまでお問い合わせください。
この週末また寒さが一層厳しいようです！
Warningです！！
よくハリケーンの時にも聞きますが、天気予報でよく出てくるWatch（注意喚起）・Advisory（注意報）・Warning（警報）。
名前は似ていますが、意味と深刻度はまったく違います。
＝ 起こるかもしれないので、備え始めましょう
発生の目安：少なくとも50％以上の確率
通常、24時間以上前に発表
発生する可能性は高まっているが、
場所・時間・規模はまだ不確定
＝ 生活に支障が出ます。油断すると危険
発生確率：80％以上
命の危険レベルではないが、
大きな不便やトラブルが起こりやすい
＝ 危険が差し迫っています。命と財産に影響します
発生確率：非常に高い
人命・財産に直接的な危険
外出や移動は困難〜不可能
まとめると以下となります。
さて、現在ニューヨーク郊外では、Warningが出ています。
今夜は暖房を（当然）つけていても、水道周りにはさらに十分お気を付けください。
もう一度、二度と以下をご一読いただき、しつこく復習して頂ければ幸いです。
みなさま、暖かくしてお過ごしください。
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寒すぎて「つらら」をほとんど見ていませんが
またまた雪や寒い話で恐縮です......
どうにも寒さが長々と続いているニューヨークなのです........
アイスダムとは何ですか？
アイスダムは、屋根に積もった雪が溶け、その水が屋根の端（軒先）で再び凍ることで形成されます。適切に屋根の雪下ろしが行われていないと、できた氷が大きく成長し、溶けた雪水が屋根から正常に流れ落ちるのを妨げてしまいます。水が屋根から排水できなくなると、その水が屋根材（シングル）の下に逆流し、最終的に家の内部へ侵入してしまう可能性があります。
Roof Ice Dam Prevention Tips by Five Points Roofing Company
あなたの家にアイスダムはできていませんか？
多くのアイスダムは屋根の端（軒先）に発生しますが、屋根の勾配、向き、形状によっては、他の場所にできることもあります。天候の変化や屋根の状態をこまめに確認し、アイスダムができていないか注意しましょう。
家の外側にできているつららをよく観察してください。もしつららが雨どいの周辺にだけ見られ、その背後に水が溜まっていない場合は、アイスダムはまだ形成されていない可能性が高いです。ただし、つららはアイスダムの前兆となることがあります。また、場所や大きさによっては、落下した際に危険を伴うこともあります。可能で、かつ安全が確保できる場合は、家の外側にできたつららを取り除きましょう。その際、決してつららの真下に立たないよう注意してください。地上から安全に届かない場合は、業者に依頼して撤去してもらうことを検討してください。
また、**屋根裏（アティック）**や外壁に面した天井部分に、水染みや湿り気がないか確認してください。水染みや湿気が見られる場合、アイスダムが形成され、屋根の防水層を水が通過して侵入している可能性があります。
アイスダムの除去方法
アイスダムの兆候を見つけたら、できるだけ早く屋根から除去することが、住宅への被害を防ぐうえで非常に重要です。アイスダムを取り除く方法のひとつに、塩化カルシウム（カルシウムクロライド）系の融雪剤を使って氷を溶かす方法があります。
ステップ1
ルーフレーキ（屋根用の雪かき道具）を使って、屋根の端から約90〜120cm（3〜4フィート）分の雪を取り除きます。このとき、屋根材を傷つけないよう注意し、また歩行通路の周囲に雪を積み上げたり、非常口をふさいだりしないようにしてください。
ステップ2
塩化カルシウム系の融雪剤を使用します。これらは一般的に、近所のホームセンターで購入できます。岩塩（ロックソルト）や塩化ナトリウムは屋根を傷める可能性があるため、使用しないでください。
ステップ3
ナイロンストッキングの中に、塩化カルシウムの融雪剤を入れます。
ステップ4
安全を確保したうえで、融雪剤を入れたナイロンストッキングをアイスダムの上に縦方向に置きます。そうすることで、氷の中に溝ができ、水が流れ落ちる通路を作ることができます。
ステップ5
塩化カルシウムを入れたストッキングを設置している間、雨どいや縦樋（ダウンスパウト）の近くにある低木や植物は、軽量のタープなどで覆って保護してください。これは、屋根から滴り落ちる塩化カルシウムを含んだ水が、植物や植栽を傷める可能性があるためです。
注意
雪や氷のある状況でのはしごの使用は非常に危険です。
屋根に安全に手が届かない場合は、無理をせず、業者に依頼することを検討してください。賃貸の方は、物件オーナーか管理者にご相談ください。
illustrations by Travelers Risk Control
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久しぶり！ニューヨークの大雪
一説によると8年ぶりの大雪だそうです。
何がまずいのかというと、
普段は雪がやみ終わってすぐ「しゃ～ない」と住民が自分の家のドライブウェイやウォークウェイの除雪に出てくるのですが、昨日は真夜中に止んだので、さすがに業者に除雪を依頼している家以外は朝になって雪かきを始めるわけです。
ところが
最高気温ですら氷点下が続いている当地、夜中の寒さで雪が凍ってなんとも雪かきしにくい！固いのです！
ご参考まで:
上記二つの写真、ドライブウェイとは左の写真：道から車庫（車庫がない場合もあります）までの車の通路。ウォークウェイとは右の写真。道やドライブウェイから家までの歩行者用の通路をいいます。
ちなみに、左の物件はライブルックの賃貸物件4BR、3BTH、ボーナスルーム、バスルームのうち二つは新改装で数日前に改装完了!! 絶賛テナント募集中です！$8,200/月。matrix-new.onekeymlsny.com
さて、この雪かきはかなりな重労働です。
この冬は久しぶりに、ニューヨークの多くの地域で雪が積もる中、「雪かきをやめる年齢はいつなのか？」と疑問に思っている方もいるかもしれません。
雪かきは一見、日常的な作業に思えますが、基礎疾患のある人にとっては非常に危険で、場合によっては命に関わることもあります。American Journal of Emergency Medicineによると、1990年から2006年の間に、雪かきに関連する事故で約20万人の成人が救急外来で治療を受け、1,600人以上の死亡が報告されたと、USA TODAYは伝えています。
「雪かきをやめる」
というのは、「しない」という意味ではありません。
「誰かに頼む。」つまり、「お金で解決する。」ということになります。
ウエストバージニア大学の疫学・生物統計学教授であり、アメリカ心臓協会（AHA）のボランティアでもあるベサニー・バロン・ギブス氏によると、雪かきは心臓や筋骨格系に大きな負担をかける、非常に激しい運動です。
アメリカ心臓協会によると、45歳以上の方は特に注意が必要とされており、以下に当てはまる方は無理をしないことが大切です。(結構若いですね）
心臓病の持病がある、またはその疑いがある
高血圧・高コレステロール
運動不足、肥満、喫煙習慣がある
バランス感覚に不安がある
できれば健康な人に頼む
一度にやらず、少しずつ・こまめに休憩
雪を「持ち上げる」より押す・掃く
強風の日は無理をしない
可能なら除雪機（スノーブロワー）を使用する
雪かきは腕を多く使い、寒さによる血管収縮も加わるため、心臓には想像以上の負担がかかります。
胸の痛みや圧迫感
めまい、動悸
脈の乱れ
作業中にこれらの症状を感じたら、すぐに中止し、改善しない場合は911に連絡してください。
無理をしないことが、冬を安全に乗り切る一番のポイントです。
ご自身やご家族の健康を最優先に、ニューヨークの冬を安全にお過ごしください。
雪かき中、笑顔が消えたら即休憩。
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ニューヨーク郊外・オイル暖房の家
ニューヨーク郊外は本日8℃まで上がり、会う人あう人「今日は暖かいね」が合言葉。わんこもたくさんお散歩に出てきました。
でも週末はまたスノーストームのようです。
今日もあちこちで除雪機を取り付けたピックアップトラックを見かけました。
雪で予定が立てにくい方もいらっしゃるかと思います。
さて、雪が地面を覆ってしまう直前に、とある物件の地中のオイルタンク除去作業を行いました。
物件を売りに出す際、ウエストチェスターではオイルタンクが地中にあると、除去することを条件にされたり、大幅な値下げ交渉をされたりします。（以前他地域の売買を行った際は多くがオイルタンクは地中にあるので、逆に地下室など地上にある場合はわざわざセールスポイントになっていました。）
この物件もまもなくクロージングですが、それまでに取り除こうとこの日、朝からの作業に立ち会いました。
まずは、オイルタンク掘り出し業者が辺りをつけて。
同時にBobCatがやって来る。
さっそく作業開始
タンクが姿を現しました。
人力シャベルで丁寧に泥を取り除きます。
タンクに開口部を作ります。電気のこぎりの歯がバンバン折れます！
開口部からおじさんが入って、中のオイルをきれいに拭き取ります。（大変な作業です！）
中がキレイになりました。
ころりと出された古いタンク。
まずは掘り出した土を戻します。
パシッと連携よく追加の土が届きます。
よいしょよいしょ
おじさんも、もう少しで仕事終わりだっ！
さぁ片付けて作業を終わりにします。
キレイになりました。
土のサンプルを取って土壌汚染がないか調べます。インスペクターは「結果が出るまでには2週間かかる」といって聞きません💦
さて冬場なので、片時も家の暖房は切れません。
地下室に先に新しいタンクを設置して、地中のタンクを撤去前から新タンクは稼働しています。
ピッカピカのオイルタンクです！
「家」はたくさんの人がかかわって機能しています。そんなことを実感する作業の見学でした。
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