アメリカ不動産投資アドバイザーがZillowを見れば何でもわかると言ったら 「はっ？」 今朝の張り切りボーイKoolyとのお散歩。 いよいよ冷えてきました。 一本だけ色づいた木と並んだごみ箱。今朝は「ペーパー類」の収集日でした。 さて、オンラインで「アメ…

売買物件/賃貸物件の大型家電などの話 （ニューヨーク郊外の場合） 物件ご案内の際、それが売買でも賃貸でも「これは付いてくるんですか？」というご質問を受けることがよくあります。 必ずあるもの 暖房設備 まず、ついてくることが多いもの 冷蔵庫・レンジ…

売主様・買主様にお喜び頂き、うれしい限り 今週は、荘園不動産専任のセール物件ライの一軒家のクロージングがありました。 さすが人気のライだけあって、オープンハウスはひっきりなしの人の波でした。 マーケットに出して4日目にはペンディング（売買契約…

Multiple Listing Service 全米には900以上のMLSがあるそうですが、もちろん「州」によって不動産ライセンスは違い、同じ州内でも「エリア」によってMLSも規則も異なります。このMLSというものはどういうものでしょう？ 荘園不動産の業務範囲はウエストチェ…

準備・じゅんび・準備 弊社管理の物件で1月末日にご退居の方が複数いらして、昨日2月1日は朝からウエストチェスターの南端からコネチカット州へコントラクターとの打ち合わせ。まさに東奔西走の一日でした。 えっ！？ 何故、退居ごときでコントラクター？？…

そろそろ....？ ニューヨーク郊外にお住まいのご駐在の方にとって、いまや一年のいつ何時、季節を問わず異動命令が出るとも限らないと言われていますが、やはり3月末にご帰国/ご転勤になる方は多いと思います。 今週末は、一月最後の週末です。 もし、三月末…

どうして貸せないの？ 荘園不動産のお勧めお宝賃貸物件の多くは個人オーナーの物件です。 （郊外の場合多かれ少なかれこのタイプが必然です） NYCや郊外の大きな町（ホワイトプレーンズ、ニューロッシェル、スタンフォードなど）にある大規模賃貸専用アパー…

間違った情報に振り回されないで アメリカの不動産情報は、かなりなことまで公表されていてとても透明だとか、地球の反対側にいてもリアルタイムでサーチすることが出来る！ と言われていますが........ 一般の方がサーチをする際にお使いになる、 または「…

2023年の動き ニューヨーク郊外（ウエストチェスターNY、グリニッチCT）をニッチに業務範囲としております創業27年目の荘園不動産からのご報告です！ 物件オーナー様から、売却や賃貸のご依頼を頂き、この夏決まった物件のご報告です。 つまり、売主/貸主エ…

愛着は捨てる 投資用に不動産を購入して貸し出す場合にせよ、これまでお住まいだった物件を転勤等諸事情で貸し出す場合にせよ、初めて大家さんになった方には次から次へと色々なことが起きるものです。 経験者は誰しもが言うことですが、不動産投資は決して…

ご自宅のご売却を考えておられる方へ（ランドスケ―ピング） 手入れのされた庭を眺め.....これぞ癒し.....忘れられない...... 家を売出しを考えていらっしゃる方、買主は： ①改装済みキッチン ②オープンコンセプト ③改装済バスルーム が魅力なのはもちろんと…

賃貸をお探し中の方に、物件をどうやってお届けするのか？ MLSって聞いたことがあるけれど、なんだかよくわからない（？） Multiple Listing Serviceの略です。 不動産エージェンシーがオーナー様からお預かりした専任物件をネットワークに載せて、売買・賃…

一連の流れ・ひと段落ホッと 10年前にご自宅を購入して頂いた方から、今度は不動産投資を考えている.....とご相談を受け、物件のご案内をしてはいたものの、なかなか理想の家が見つからない。 そもそも投資用と考えたら、好みの理想の家ではなく ・貸しやす…

見つけた！ 荘園不動産のエージェントの生活圏で、今日初めて見かけたクロッカスたち。 毎日毎朝、まだかなぁと思いながらわんこと散歩。 昨日は20℃を超えるほどの暖かさで、突然出てきたようです。 今日は気温が急降下するらしい。けれど、早くわんさか咲い…

オープンハウス考 昨日の日曜日は下見として、そして前から興味のあった家が売りに出ていたため、数軒のオープンハウスに行ってきました。 その様子は悲喜こもごも...... ・ガラガラの家 まだ築19年という当地では極めて「若い」のに建築された当時のまま。…

家を貸すー悲喜こもごも あちらからも、こちらからも「物件がないっ！」と聞こえてくる昨今。 2023年1月も早いものでまさかの半ば過ぎ！そろそろ4月の物件が少しずつ出てきてはいますが、連絡が来るのは「契約を更新したいのですが.....」の声。 お世話させ…

春先に向けて 春と言えば、一番の転勤シーズン。 今は、「一年中いつ何時会社からの異動命令が出ても不思議ではない。」と言ってもやはり春先の異動は未だ多いのではないでしょうか？ 当地では中途解約条項付きの賃貸契約の場合は、多くの場合希望退去月の2…

自宅を投資する 今回は投資用に購入した物件ではなく、メトロポリタンニューヨークで自宅として使っていた家を初めて貸し出す場合のお話です。 自己使用の住宅を賃貸したい場合、どんなことを考えたり、準備したりする必要があるでしょうか？ ・まず、現在米…