寒いからどうなっているか見に行ってみた。 2022年クリスマスイヴの朝からクリスマスにかけて尋常ではない寒さでした。 ニューヨークでは、一応はたまにこの位までは下がるという氷点下15度。 道路端もこの通り こんな時、出かけたくなるニューヨーク郊外の…

買う家を決めたらすぐインスペクション・売る方もその対策を 日本的には師も走る年の瀬の12月。 気持ち的に「今年中に〇〇を終わらせなければ（汗）」 だったり 「あ～あ、まだクリスマスカードが送れていない（涙）」 「今日はギフト届けまわり～（汗）」 …

自宅を投資する 今回は投資用に購入した物件ではなく、メトロポリタンニューヨークで自宅として使っていた家を初めて貸し出す場合のお話です。 自己使用の住宅を賃貸したい場合、どんなことを考えたり、準備したりする必要があるでしょうか？ ・まず、現在米…

クロージングの時期について 2022年、ニューヨーク郊外の不動産マーケットは5月最終週までの狂気の沙汰がMortgage Rateの上昇で急激に冷めた6月以降、それはそれは市況は違うのですが、実は未だに「おっ！」と思うような物件が出ては来ています。 目も鼻も頭…

買う立場 vs 売る立場 買いたい側と売りたい側の条件交渉がなされ、オファーが合意したらその物件はAccepted Offer （俗にいうAO）という状態になります。 その後他の買主候補者が「物件を見たい」と言って来たら売主側は「AOですが、いいですね？」とステイ…

Zip Code （郵便番号）別中間値・トップ100 2022年全米の高額不動産中間値のランク100は、わずか10の州にが占めていて、70％はカリフォルニアだそうです。「西は強し」ですね。 東海岸では去年はトップ20に入らなかったマンハッタンのトライベッカが16位に復…

地元ライのかなりささやかなクリスマス 本日（12/3/22）の荘園不動産のツイッターにホリデーマーケットのことをつぶやいたので、責任をもって地元ライのクリスマスツリー点灯式とマーケットを視察しなければ。と出かけてきました。 点灯式の7pmには出遅れて…

赤・黄・オレンジ・そして茶色の世界 今年も目を楽しませてくれたウエストチェスターの紅葉のシーズンはついに終わりで、あたりは落葉集めの最終盤。そんな今、前回のお話し 100年前が現れてみると - 床の話 - ニューヨーク郊外・家のなんでも の最後の紅葉…

アメリカの建物ー築年数は？ 日本で不動産購入の際に気になる「築年数」。アメリカでは「築年数は関係ありません。」というセリフを聞かれたことありませんでしょうか？ 実際に物件を御覧になってみると、築何十年でも見事にリノベーションされ、排管や電気…

このこ 以前 「あのこ」と「このこ」 - ニューヨーク郊外・家のなんでも でご紹介した「このこ」 ウエストバージニアのパピーミルからのレスキュー犬。 荘園に来て、丸三年経ちました。 NYCで不動産エージェントをしている友人が見つけてくれました（それか…

ウエストチェスターを代表するスカースデール (Village of Scarsdale) ウエストチェスター郡の中でも南（NYC方面）よりの中央に位置するスカースデールは今も昔も不動の人気の住宅街です。 ウィキペディアからお借りしました 17世紀後半から開けてきた村で、…

チームワーク？！ 家尾買造さんの物件探しは続いています。 家尾さん ：「いくらでも物件ありそうなんだけど、理想の家ってなんかないもんですね～。」 荘子 ：「そうですね。誰が見てもいい物件は、誰が見てもいいので（当然ですが）すぐ決まってしまいます…

42 Church Lane, Scarsdale, NY 10583 というところ 新着賃貸物件があるので、ちょっとご紹介させてください。 ウエストチェスターではまさに不動の人気のスカースデールというところ。 趣のあるスカースデール駅から徒歩約12分。 ここに抜群のお勧め、新改…

お湯を沸かす/ためておくもの ニューヨーク郊外の家には、お湯を供給するためのHot Water Tankというものがあります。（一戸建てに限らず、アパートタイプの物件にもある場合があります。） この辺りの多くの一戸建てには地下がありますので、このタンクは地…

緑の芝生はどこ行った？ 今日は家尾さんとの物件ツアースタートの日です。 家尾さん ：「いやぁ～楽しみだなぁ。」「それにしても人の家に勝手に入っていいんですか？」 荘子 ：「勝手におじゃましている訳ではありませんよ。」「事前にアポイントを取って、…

住所ってやっかいな場合も（ライネック） 荘園不動産が扱っているエリアのひとつ、グリニッチ,CTはとてもわかりやすい町です。 住所が： Greenwich Cos Cob Riverside Old Greenwich と分かれていても、行政はTown of Greenwich一つで、学校区もGreenwich Pu…

家のタイプ 荘子 ：「家尾さん、Pre-Approvalはいかがでしょうか？」 家尾さん ：「それが、まだぁちょっと時間がなくて.....」 荘子 ：「今は銀行さんがそんなに混んでいないので、書類を提出して頂くと数字を早く出してくれるようですよ。」 家尾さん ：「…

家の購入を考える時どこからスタートするか？ 先日、犬を飼いたいということでペット可の貸家に転居した床仁瀬戸留（どこにせとる）さんはお引越し先がすっかり気に入り、現在縁あるわんちゃんを探し中。 床仁さんは「少しでもお役に立てれば」「一頭でもレ…

ウエストチェスターと言ったらハリソンが有名！？ 暮らしやすい町、車がなくても暮らせる町というイメージをお持ちかも知れませんが、ハリソンという町(Town）は駅周辺のみならずとても広いところです。 駅の少し南側から、北はウエストチェスター郡空港近く…

ライ（Rye）の住宅街はどんな感じ？ ウエストチェスター郡におけるシティオブライの位置 （ウィキペディアからお借りしました） vimeo.com 海に面したシティオブライのクライマックスはやはり海沿いのパークですが、住宅街はどんな感じか走ってみましょう。 …

ニューヨーク郊外っていうけれど どこ？ ー どうやって行くの？ー NYの玄関口ジョンエフケネディ空港から荘園不動産のあるライ（Rye）まで車だと約40分。（ところが、公共交通機関だと約2時間かかってしまいます） アメリカのいづれの都市も多くは車での移動…

中途解約条項について Cancellation/Early termination Clause 日本からいらした方にわかりにくいのが、中途解約条項ではないでしょうか？ 日本の賃貸契約では、引っ越す場合は一か月前に「契約の解約」をオーナー側に伝えれば契約途中の解約が可能な場合が…

家のスタイル さて、引っ越し先を探していた床仁さんですが、犬を飼いたいという第一目標のための住み替えですから、wish listはシンプルでした。 ・犬を飼えること ・中途解約ができる（一年経ったら）契約可能な物件 ・しっかりしたフェンスの裏庭があるこ…

住み替え物件のご案内 さて、床仁さんのご案内はご家族みなさんいらっしゃいますので、現地集合とさせていただきました。 家に着くと、ちょうど直前に内覧を終わったご家族がいらっしゃいました。 小さいお子さん連れのご家族ですが、新規のご駐在の方のよう…

床仁（どこに）さんはどうしたか？ 荘園不動産ホームページ内に郊外物件のご案内（あるお客様のケース）1. 郊外物件のご案内（あるお客様のケース）2と称して、床仁瀬戸留（どこにせとる）さんという（失礼ながらふざけた名前の）お客様と荘子というエージェ…

家のタイプ ニューヨーク郊外の住宅は、広い範囲で見ると基本的には一軒家の *ゾーニング(Zoning)が広がっています。 一軒家のことをSingle Family House（一家族用の家）といい、この家はたくさんベッドルームがあっても、とても広くても「おじさん一家」「…

荘園不動産には欠かせない二匹のスタッフのご紹介。 「あのこ」と「このこ」。 あのこ 荘園不動産に在住16年を超えたかめ。名前は「かめさん」 かめさんは白い容器から脱走を試みるので来客者を驚かしますが、実際に脱走成功したのはこの16年で数回です。 自…

アメリカのお引っ越しシーズンは何んといっても6月末/7月末。つまり今週末はピーク！ ごく数日内にクロージングを迎える予定の弊社売物件。 ↓ この物件の買主は自分の家を売り、居住中のその家を間もなくやはりクロージングで出なければならない。 ↓ （一般…

アメリカ不動産投資はお勧め！と言われてから久しいですが、ハワイや西海岸ではなく、自然災害の少ないニューヨーク郊外には投資によい物件はたくさんあります。 一棟物でないと....という方には、現在荘園不動産が専任で販売させて頂いている以下の物件はい…

荘園不動産の主な業務範囲は「ニューヨークの郊外」です。マンハッタンへの通勤圏で特別な交通渋滞がなければ、マンハッタンのターミナル駅・グランドセントラルまで電車で1時間以内を中心としたエリアです。車の場合30分以内で行ける時間帯もあります。 上…