Happy Thanksgiving Day! 全米中でサンクスギビングデーのお祝いの日です。アメリカでは一年で一二を争う大きな祝日です。 今日は特に多くの人が「仕事はお休み」の日ですから、何気にコンピューターをいじって、不動産屋に問い合わせをしてくる日でもありま…

グリニッチの町役場見学 コネチカット州・グリニッチ町の役場を不動産業者向けに見学をさせてくれるというので行ってきました。 日本の場合、引っ越すとまず管轄町での住民登録をしますが、アメリカでは特にそういったことは必要ありません。そういった制度…

8月 われらがKooly元気です！ 8月に入った途端に先週のあの暑さを忘れたかのような涼し気なニューヨーク郊外です。 やはりなんとなく秋の気配が.... 不動産マーケットは季節に大きく影響されます。 郊外の場合は、学校年度（8月末/9月スタート）を基本に回っ…

スカースデールを見つめてきた家 スカースデールでは特別古くはない1918年築の戸建。 スカースデールヴィレッジ内、スカースデール学校区、かつ駅まで歩ける物件です。 3BR, 2BTH, Den, Playroom, Patio and backyard $999,000 もはやスカースデールで見つけ…

ジャック&ジルバスルーム ジャック&ジルバスルームとは、二つのベッドルームの間にバスルームがあり、それぞれのベッドルームからアクセスできる共用のバスルームを差します。 上の図でいうと、白い上下のドアはそれぞれのベッドルームからの入口です。 そも…

お水のこと 今日は水道について。ニューヨーク郊外で一般的なことをお話しします。 水道は物件や物件所在地の町（自治体）によって、扱っている所が異なります。 ・一戸建の場合 もちろん、水道代は居住者の責任。 もし、ある水道会社の業務範囲内で戸建てで…

ニューヨーク郊外の一般的ユーティリティ 電気・ガス・水道（プロパンガス・オイル） この三点セットは新しくニューヨーク郊外にお住まいになる方が、それぞれのユーティリティ会社にアカウントを作りお使い頂くことになります。 *ユーティリティのアカウン…

不動産賃貸・購入で「決めたっ！」ってどういうことでしょう？ ニューヨーク郊外で、家を買うのも・借りるのも容易ではない（ほぼ試練）の今、「ここにしよう！」と決めたというのはどういうことでしょうか？ 「決めました」とエージェントに伝えるだけでは…

オファーはどんな具合に？ 借りよう！買おう！物件が見つかったら.....というお話から大分長い間脱線をしておりました......。 shoen.hatenadiary.com 借りよう！という場合は何しろタイミングが重要。ある意味予定している家賃額以上にタイミング（契約開始…

in スカースデール 2025年1月25日（土）1-3ｐｍ 2025年1月26日（日）1-3ｐｍ 70 Fayatte Road, Scarsdale, NY 10583 3 BR 2 BTH 2 car garage 0.20 acre 1,834sqft Heathcote Elementary School Scarsdale Middle School Scarsdale High School $1,300,000 …

間違いのないスカースデール ニューヨーク郊外のスカースデール・スカースデールと言われる（行政も学校もスカースデール）のヒースコート地区にスプリットレベルの物件が出ました！ 70 Fayatte Road, Scarsdale, NY 10583 3 BR 2BTH 1,834sqft $1,300,000 …

条件通りの物件を見つけたら次にすること 購入でも賃貸でも、気に入った物件を見つけたら次にすることは、 オファーを入れることです！ しかも、すぐ！急いで！ 100%条件に合った物件はありません......となると、部分部分は妥協が必要です。 合わせる とい…

わくわく内見 洋の東西を問わず、不動産選びで最も重要なことは ロケーション・ロケーション・ロケーション と言われています。 購入でも賃貸でも、ご希望のロケーションをどう考えるか？ これは、物件の内見を始める前に（もし土地勘がない場合はその点を第…

ニューヨーク郊外での不動産購入・賃貸のタイムフレーム ニューヨーク郊外の不動産マーケットのホットシーズンは春から夏です。 今から徐々にマーケットが活発になってきます。 学校年度は遅くても6月には終わり、次の学校年度は9月（8月末のところもあり）…

賃貸より購入・ニューヨーク郊外での話 このところ、お仕事の環境が変わり（または変える予定で）家のご購入希望の方からのお問い合わせを多く頂いております。 荘園不動産の業務エリアである、ニューヨーク郊外に長期間居住する予定になったため。というの…

家を買った後・借りた後のこと 新居を買いました！ 新しい賃貸に移りました！ これらの物件はどうやって探されましたか？ オンラインでご自分で探されたりエージェントに依頼した場合、 エージェントがMLSという不動産協会のオンラインサービスを使って、ク…

切っても切れない「木」との関係 ウエストチェスターNYも、グリニッチCT近郊も木が多く、森の中のようなエリアもたくさんあります。 年月を経た木は残念ながら、倒木の危険があったり、居住者にとって落葉の処理が大変だったりで人間に「木を切ろう！」とい…

フェンス（塀）のダメージ 長く賃貸されていた物件を、この度テナントさんが退居したので見に行ってきました。 広い庭の後ろのフェンス（塀）が倒れています。 これでは、塀の意味がないですね。 *当該物件の場合、テナントさんから「倒れた。」とオーナーに…

アメリカ不動産投資アドバイザーがZillowを見れば何でもわかると言ったら 「はっ？」 今朝の張り切りボーイKoolyとのお散歩。 いよいよ冷えてきました。 一本だけ色づいた木と並んだごみ箱。今朝は「ペーパー類」の収集日でした。 さて、オンラインで「アメ…

家の歴史を感じる時 この外壁についている黒いものはなんだかわかりますか？ 少し近寄ってみましょう。 さらに近寄ってみましょう。 つるんとした黒くて丸い物体。 はて？ では、ヒント（横向きを見てください） ご存じの方いらっしゃいますか？ 横から見る…

売買物件/賃貸物件の大型家電などの話 （ニューヨーク郊外の場合） 物件ご案内の際、それが売買でも賃貸でも「これは付いてくるんですか？」というご質問を受けることがよくあります。 必ずあるもの 暖房設備 まず、ついてくることが多いもの 冷蔵庫・レンジ…

全米で明日8/17/24から大きなルールの変更があります！ ここ数日Natitonal Association of Realtors (NAR)に関して、そこかしこでニュースになっているのを見聞きされることが多いと思います。 大変に大きなルールの変更が明日から始まり、このために7月中旬…

売主様・買主様にお喜び頂き、うれしい限り 今週は、荘園不動産専任のセール物件ライの一軒家のクロージングがありました。 さすが人気のライだけあって、オープンハウスはひっきりなしの人の波でした。 マーケットに出して4日目にはペンディング（売買契約…

タイトルサーチ・タイトル保険の重要性/合理性 ネットフリックスで「地面師たち・Tokyo Swindlers」が公開されました。ご覧になった方もいらっしゃると思いますが、不動産業者としてはなかなか興味深い部分もあり、少々恐々な部分もあり観てしまいました。 …

わかりにくいMLS？ MLS マルチプルリスティングサービスというものは、不動産リスティングのネットワークのことで、主に地域ごとに形成されています。 2024年6月の時点では全米で535のMLSがあるようです。 荘園不動産は、ウエストチェスターNYとコネチカット…

大型の戸建てズ、in ラーチモント ウエストチェスターのラーチモントという町をご存じですか？上の地図の赤印のところ、ママロネックとニューロッシェルの間です。 荘園不動産の社長が最初に不動産のセールスパーソンになった30年以上前、所属した不動産会社…

ラーチモントの戸建・売物件 6月23日（日） 1 pm - 3 pm 2 Mayhew Avenue, Larchmont, NY 10538 4BR, 2.5BTH Over 3,000sqft Raised Ranch House $1,197,000 新しいフローリングがピッカピカにキレイです。 駅徒歩圏で、ビレッジオブラーチモントのひろい戸…

何も知らずに不動産を買ったのでした お恥ずかしいことに一昨日の朝、家の中でころんで肩を家具に激突。一時は息もできないかと思うくらいで、心配するわんこはただただ私の周りを右往左往。そのうち廊下の角に体を隠し、顔だけ出してこっそりまだ転がって起…

5月5日（日）ラーチモントのオープンハウス 4BR,2.5BTH 3,000sqftを超える大型で状態のよい一軒家です！ なんと言ってもVillage of Larchmont！価値あります。 全館冷暖房完備 ガス暖房 $1,200,000 HGAR MLS #6304683 5月5日（日） 1pm - 3pm パブリックオー…

自分でも探せる買えるアメリカ不動産？？？ これまでも、Zillowには間違った情報が多く、無責任のるつぼとお話ししてきました。これには多くの、普通に営業をしている不動産業者は異論はないはずです。 どうしてもオンラインでご自分でネット情報を入手した…