自分でも探せる買えるアメリカ不動産？？？ これまでも、Zillowには間違った情報が多く、無責任のるつぼとお話ししてきました。これには多くの、普通に営業をしている不動産業者は異論はないはずです。 どうしてもオンラインでご自分でネット情報を入手した…

借りる時も買うときも "スピード"命 不動産屋らしく「あおってるなっ」と思われそうなお話ですが、改めてスローな日本の不動産会社にしびれをきらしている者として、今日はアメリカの物件賃貸や購入の基本のキの字のお話をしたいと思います。 今の時代洋の東…

バレンタインデーによせて バイヤーにとっては、今年も複数のオファーを勝ち抜かなければ、気に入った物件を手に入れられないという、家を買うのは簡単ではない状況が始まっています。 その物件に対して妥当な値段であれば、手を挙げる人が複数「うずうず」…

Multiple Listing Service 全米には900以上のMLSがあるそうですが、もちろん「州」によって不動産ライセンスは違い、同じ州内でも「エリア」によってMLSも規則も異なります。このMLSというものはどういうものでしょう？ 荘園不動産の業務範囲はウエストチェ…

金利が高いなんて言っていられない？ 高いから、まだ競争は激しくないのでは？とみる輩もいるようです..... shoen.hatenadiary.com 日曜日(1/28/24)にショーイングをした物件の売手エージェントから、たった今以下のメールが来ました（予想通り） Thank you …

潜在バイヤーは虎視眈々 スーパーボウルも間近。 （よい訳ではないにしても）すっかりあのコロナ禍が忘れられようとしている今、 いよいよ本格的不動産シーズン到来です。 コロナ前に、いくら購入申し込みをしても家を買えなかった多くのバイヤーさんたちは…

頭の片隅に入れておいてください アメリカの不動産は「お金を借りて」買うことに意味がある（節税効果がある）というものです。 ということは、「お金を借りることが可能」でなければなりません。 コロナ禍中は特に、現在でも時々、物件の内見予約をする段階…

とどのつまり どうしてこんなに疲れたんだろう？ というほど、ツワモノ売手とのやり取りは終始「あーいえばこーいう」で疲労困憊になりましたが、弁護士仕事になってからは、キッチンとバスルームのリノベーションや壁のペイントの色選びなどで東奔西走する…

値段の合意後 オファーに合意したら早速インスペクションというのは、普通の段取り。しかも通常売手側は速攻（ほぼ無理レベル）のインスペクションを強要する。 「インスペクションは明日してね」みたいな感じ。 ツワモノ売手妻は「インスペクションって何す…

それはないでしょ！ 2024年版冒頭部分 全米不動産協会が毎年発行また改定する倫理規定、当然Realtorと名の付くエージェントはこの規定に沿った仕事をすることが求められています。 こちらから全米不動産協会発行の2024年版の全文をお読みいただけます。ご興…

オファーをする 年末年始すっかり遠ざかっていたFSBOのお話の続きです。 このシリーズの初めの部分は以下からお読みいただけます。 shoen.hatenadiary.com shoen.hatenadiary.com さて、何としても自力で家を売りたいツワモノオーナー妻は、Asking （希望価…

オファーを入れる FSBOの小さな看板が立っている家を見て、久々にピンと来る。 「いくらだろう～？？」 すぐ電話して値段を知りたいところだけれど、まずは住所をメモして自宅に直帰。 後は不動産屋としての日常業務。 すぐMLSを開いてみるも、前述の通りMLS…

For Sale By Owner 家を売る場合、不動産エージェントを使わずに物件オーナーが自分で売りに出す方法についてのお話です。 今やインターネットでいくつもポータルサイトがあり、オーナーなら自分で写真を撮ってリスティングを載せる事が出来るし、SNSで売物…

ウエストチェスターNY & グリニッチCT 最高値物件たち 今回はニューヨーク州ウエストチェスター郡とコネチカット州グリニッチ町の本日現在（11/24/2023）の最高価格の住宅物件をご覧頂きたいと思います。 Listing Provided by: Sotheby's International Real…

中古住宅の売買において ニューヨーク郊外（もちろんコネチカット州でも）で家の購入をお考えの方は、インターネットで物件サーチしてみると、物件の説明欄に "Good Bones"と書いてあるのを御覧になることがあると思います。 では、何をもってGood Bone Hous…

新築のタウンハウス型コンドミニアム どこへ行ってもパンプキンでにぎわう今のニューヨーク郊外です！ 新築限定でウエストチェスターに物件の購入を検討されているお客様のため、新築のタウンハウス型コンドミニアム下見して参りました。 現在販売中の物件の…

ホームオーナーズ保険と家の売買 ニューヨーク州の中でもウエストチェスター郡やコネチカット州のニューヨークに一番近いグリニッチ町を荘園不動産は主な業務範囲としていますが、この地域は幸いなことに全米でもかなり自然災害の被害が少ないエリアです。 …

オープンパーミット・町の建物検査 町役場 (所在自治体によってTown HallとかVillage Hall, City Hallなどと呼ばれます）にはビルディングデパートメントと呼ばれるところがあり、その町内の全ての家の記録がファイルされています。 下記は旧版のプロパティ…

Scarsdale P.O. Eastchester 学校区のかわいい戸建て 荘園不動産の同僚が自宅を売りに出しました。長年賃貸に出していた物件ですが、ここ二年以上本人が居住したので、他に所有している貸物件に移るという節税スキームを賢く実行中。 外見より中は意外に広く…

一連の流れ・ひと段落ホッと 10年前にご自宅を購入して頂いた方から、今度は不動産投資を考えている.....とご相談を受け、物件のご案内をしてはいたものの、なかなか理想の家が見つからない。 そもそも投資用と考えたら、好みの理想の家ではなく ・貸しやす…

Low Inventory下で迎えるクロージング いよいよクロージングです！ コロナ禍以降、年を追うごとに激しくなる物件争奪戦！歴史的なLow Inventoryを勝ち抜いてクロージングを迎える買主様は少なくても二つや三つ、箸にも棒にもかからないオファーをされてがっ…

Scarsdale, NY Prime location !!!!!! 44 Church Lane, Scarsdale, NY 10583 不動の人気、Scarsdale駅徒歩圏（約10分）のゆ～ったりした戸建てのお披露目です。 6月5日（日）1pm - 3pm 3BR, 2BTH 1,898sqft Ranch Style Scarsdale学校区・Fox Meadow小 価格…

お金まわりのおさらい（買主様） ”Ready to Close！” いい響きの言葉。 担当の弁護士さん（NY & CT州の場合）から言われたら、書類面（タイトル関係）ファイナンス関係（Mortgage）が整って、クロージング出来ます！という段階になったということです。 クロ…

Certificate of Occupancyとは？？ 昨日（4/18/23) はダウンタウン・マンハッタンで1926年にCertificate of Occpancyが発行された駐車場ビルが倒壊し、駐車場のスタッフが亡くなりその他数名のケガ人が出たと大きく報道されました。 郊外にも古い駐車場はあ…

Condo for SALE - Eastchester, NY April 16, 2023 Sunday, 1pm - 3pm 24 Ray Place, #1-5, Scarsdale, NY 10583 Price：$599,000 Common Charge: $659.74 Property Taxes: $8,240.03 (2023) Scarsdale PO, Town of Eastchesterのコンドミニアム 2 Bedroom 2…

ニューヨーク郊外のタイトル保険について（戸建てを例に） やっと、気に入った家が見つかりました。その家は当然の事ながら「土地」の上に建っています。 家は過去、長い年月の間に解体され、建て直されているかもしれません。増築や改装を何度も繰り返され…

おめでとうございます？？ 売物件なんて山ほどありそうで、意外に気に入った物件は少ないものです。それでも色々と条件にも折り合いをつけて、「この家に決めた！」とオファーを入れ、めでたくそのオファーに売主も合意してくれて....... と、買主さんはここ…

キャッシュ イズ キング もしあたなが家を売る時に、期待よりかなり低いオファーが入ったとして、そのオファーがAll in Cash （現金購入）だったらどうしますか？ 大人気物件 （あなたの家） ・オファー A $1,000,000.00 内容は一般的オファー （Downpayment…

オープンハウス考 昨日の日曜日は下見として、そして前から興味のあった家が売りに出ていたため、数軒のオープンハウスに行ってきました。 その様子は悲喜こもごも...... ・ガラガラの家 まだ築19年という当地では極めて「若い」のに建築された当時のまま。…

やはり 昨日お客様をお連れしたオープンハウスのうち三軒は、今朝の段階で複数のオファーが入り、一軒は今日の5pmまでにオファーを締め切る！との連絡がありました。 他の二軒も水曜日までにはオファーの締め切りです。 オファーが複数入ってきた場合に、売…