やはり 昨日お客様をお連れしたオープンハウスのうち三軒は、今朝の段階で複数のオファーが入り、一軒は今日の5pmまでにオファーを締め切る！との連絡がありました。 他の二軒も水曜日までにはオファーの締め切りです。 オファーが複数入ってきた場合に、売…

寒空の下（家が売れてないとは言わせない?） モーゲージの利率が上がった2022年の夏から、家が売れなくなった。急激に価格は暴落などとまことしやかに騒がれているのはどこの話？ メトロポリタンニューヨークで適正な値がつけられている物件は相変わらずホッ…

お金のありかは？どこ？ さて、売買契約を済ませた家尾買造さん。荘子さんからモーゲージのプリアプルーバルレターや*POF（proof of funds）について説明を聞いていましたが、実際に払った金額は今のところ購入価格の10％のみ。これを売買契約書のサイン時に…

決めたっ！（売買契約） インスペクションも終わり、ランドン検査の結果も事なきを得、いよいよ家尾買造さんは売買契約書にサインをする段となりました。 shoen.hatenadiary.com shoen.hatenadiary.com 初めて家を買う家尾さんにしてみれば、買主側弁護士か…

ラドン検査とは？ 家尾さん：「インスペクションレポートを見ると、ちょっと心配なことがちょこちょこ出て来るんですが、荘子さんから見てどうですか？」 荘子： 「そうですね。インスペクションの結果、売主に改善/修理/クレジットを要求できるかどうか？と…

買う家を決めたらすぐインスペクション・売る方もその対策を 日本的には師も走る年の瀬の12月。 気持ち的に「今年中に〇〇を終わらせなければ（汗）」 だったり 「あ～あ、まだクリスマスカードが送れていない（涙）」 「今日はギフト届けまわり～（汗）」 …

クロージングの時期について 2022年、ニューヨーク郊外の不動産マーケットは5月最終週までの狂気の沙汰がMortgage Rateの上昇で急激に冷めた6月以降、それはそれは市況は違うのですが、実は未だに「おっ！」と思うような物件が出ては来ています。 目も鼻も頭…

買う立場 vs 売る立場 買いたい側と売りたい側の条件交渉がなされ、オファーが合意したらその物件はAccepted Offer （俗にいうAO）という状態になります。 その後他の買主候補者が「物件を見たい」と言って来たら売主側は「AOですが、いいですね？」とステイ…

Zip Code （郵便番号）別中間値・トップ100 2022年全米の高額不動産中間値のランク100は、わずか10の州にが占めていて、70％はカリフォルニアだそうです。「西は強し」ですね。 東海岸では去年はトップ20に入らなかったマンハッタンのトライベッカが16位に復…

アメリカの建物ー築年数は？ 日本で不動産購入の際に気になる「築年数」。アメリカでは「築年数は関係ありません。」というセリフを聞かれたことありませんでしょうか？ 実際に物件を御覧になってみると、築何十年でも見事にリノベーションされ、排管や電気…

チームワーク？！ 家尾買造さんの物件探しは続いています。 家尾さん ：「いくらでも物件ありそうなんだけど、理想の家ってなんかないもんですね～。」 荘子 ：「そうですね。誰が見てもいい物件は、誰が見てもいいので（当然ですが）すぐ決まってしまいます…

緑の芝生はどこ行った？ 今日は家尾さんとの物件ツアースタートの日です。 家尾さん ：「いやぁ～楽しみだなぁ。」「それにしても人の家に勝手に入っていいんですか？」 荘子 ：「勝手におじゃましている訳ではありませんよ。」「事前にアポイントを取って、…

住所ってやっかいな場合も（ライネック） 荘園不動産が扱っているエリアのひとつ、グリニッチ,CTはとてもわかりやすい町です。 住所が： Greenwich Cos Cob Riverside Old Greenwich と分かれていても、行政はTown of Greenwich一つで、学校区もGreenwich Pu…

家のタイプ 荘子 ：「家尾さん、Pre-Approvalはいかがでしょうか？」 家尾さん ：「それが、まだぁちょっと時間がなくて.....」 荘子 ：「今は銀行さんがそんなに混んでいないので、書類を提出して頂くと数字を早く出してくれるようですよ。」 家尾さん ：「…

家の購入を考える時どこからスタートするか？ 先日、犬を飼いたいということでペット可の貸家に転居した床仁瀬戸留（どこにせとる）さんはお引越し先がすっかり気に入り、現在縁あるわんちゃんを探し中。 床仁さんは「少しでもお役に立てれば」「一頭でもレ…