最後の準備 荘園不動産でお住まいを借りて頂いた方には、ご退去の通知があったら「退居の手引き」なるものをお送りしています。 そこには、退居通知から実際のご退居日までに準備して頂きたいことがあれこれコツも含め書いてあります。 その中でも今日は盲点…

物件の管理には色々な種類があるらしい 物件の管理の仕事とはテナント募集から入居・退居対応、退居後次の賃貸の準備、また多岐にわたる日常のトラブルシューティング対応。家賃の不払いによる裁判所マターから、時には警察とのやり取りまで。 その賃貸物件…

アメリカの風物詩のひとつ 第38回 春のHOME SHOWが 3月16日（土）11am - 5pm 3月17日（日）11am - 4pm Westchester County Center : 198 Central Avenue, White Plains, NY 10606 で開催されます。 アクセス方法 countycenter.biz 何しろずっと昔のアメリカ…

雨どいのお掃除は大丈夫ですか？ 雨どいにリーフガードなどがついていない場合は、最低でも一年に一回は雨どいのお掃除をしないと落葉や枝などが堆積し、そこに草が生えてしまって、雨どい本来の役割を果たせなくなります。 溜まったたい肥に飛んできた種が…

再度・復習 また雪のニューヨーク郊外です。 雪かきについては、何度もブログにしましたので、過去の内容も参考にしてください。 shoen.hatenadiary.com shoen.hatenadiary.com 今回の復習は「雪かき付き」の賃貸契約または、HOAで契約しているのに、 「何時…

暖房代考察 現在、冬真っただ中のニューヨーク郊外です。先月（2024年1月）は暖冬だったここ数年にはない感じの気温が続きましたね。 ニューヨーク郊外住宅の暖房システムは物件のタイプによっても異なりますので、ここでは、ビルディングタイプやマルチファ…

準備・じゅんび・準備 弊社管理の物件で1月末日にご退居の方が複数いらして、昨日2月1日は朝からウエストチェスターの南端からコネチカット州へコントラクターとの打ち合わせ。まさに東奔西走の一日でした。 えっ！？ 何故、退居ごときでコントラクター？？…

復習 今回の雪は意外に溶けずに翌日（今朝）を迎えました。 空はすっかり晴れ上がっていましたが、夜中に気温が下がり地面の雪はカチコチになっていました。 今朝の犬の散歩の帰り道に、ご近所でも特に広大なドライブウェイの雪かきを人力で一人で格闘してい…

久～しぶりの銀世界 2024年1月6日夜、テレビニュース通りしっかり雪が積もりました。 これ位積もりました。りんご一個の高さよりちょっと高め。 現在そこまで気温が低くないので、このまま雪がかちんこちんに凍ることはないと思いますが、逆に溶けて地面に沁…

正面と仕上げ しつこくてすみません。 *郊外住宅の屋根工事にご興味のない方はスルーしてください。 初日の夜、おじさん達は荷物とダンプスタートラックはそのままフロントヤードとドライブウェイに置いて帰る。盗まれるとはつゆほども思っていない感じ。実…

はがして落として Day 1. 彼らの一日は早い！ 朝、7:30amには来るだろうと思っていたら、やはりピッタリ7:30amに三台のトラックが到着。早速現場監督の指示でおじさんやお兄さんが屋根に上ります。 家のバックヤード側にカバーをしてシングルを剝し始めるけ…

工事が始まる前まで 自宅の屋根の張替えが必要になってしまいました...... 「そろそろ寿命だから....」ということで「予め」修理をすることなく、何事もダメになったら対応しよう。と考えている為（理由は世間で言われている寿命よりも長く持つ場合もあるか…

家を借りている時の話です 賃貸契約をする際、実際に内見をして「ここに決める！」とお決めになった後、オファーをして、物件オーナーと契約内容を詰めることになります。 過去2年ほどは、賃貸物件が極端に不足していたので、ご希望のエリアに条件の合った物…

どこにでもある擁壁 極めて身近な所では、住宅のドライブウェイの両側（または片側）にあったり、高速道路脇に巨大なものがあったり、Retaining Wall（擁壁）はどこにでもあります。 写真よりもっとずっと小さい物、大規模な物、材質も含め様々な種類があり…

使ってみないとガッテンいかない サーモスタットは色々な形状があっても基本コンセプトは同じ ご入居時に必ず説明させて頂きますが、初めてセントラルヒーティングの家にお住まいになる多くの方が、今一つぴんと来ないものにサーモスタットの機能があります…

家が冷えて水道管が破裂って何？？？ 真冬の旅行中・一時帰国中でも節約の為であってもどんなことがあっても暖房を切らない。という前回の話にご質問を頂きました。 「暖房の火はつきっぱなしで危険はないんですか？」 「火事になりませんか？」 ニューヨー…

ニューヨーク郊外の暖房の話 朝晩は少し冷えるようになりました。そろそろ暖房が恋しくなる方もいらっしゃると思います。 まだ木々の葉は緑のウエストチェスター それでも、頑張ってわれ先にと赤くなった葉っぱも見られるようになりました そんな今の時期、…

ホームオーナーズ保険と家の売買 ニューヨーク州の中でもウエストチェスター郡やコネチカット州のニューヨークに一番近いグリニッチ町を荘園不動産は主な業務範囲としていますが、この地域は幸いなことに全米でもかなり自然災害の被害が少ないエリアです。 …

愛着は捨てる 投資用に不動産を購入して貸し出す場合にせよ、これまでお住まいだった物件を転勤等諸事情で貸し出す場合にせよ、初めて大家さんになった方には次から次へと色々なことが起きるものです。 経験者は誰しもが言うことですが、不動産投資は決して…

オープンパーミット・町の建物検査 町役場 (所在自治体によってTown HallとかVillage Hall, City Hallなどと呼ばれます）にはビルディングデパートメントと呼ばれるところがあり、その町内の全ての家の記録がファイルされています。 下記は旧版のプロパティ…

ご注意あれ！ アメリカは何でもおおざっぱと思われがちですが、やはり正しい使い方をしないと壊れるもののトップが食器洗い機です。 しかも、水を使うのもですから気を付けないと床（や地下室へ）大きなダメージが出来る可能性があります。 注意 1: 食器洗い…

気をつけよう・考えよう 今日は大好きな仲間とのお仕事で朝から張り切るKooly。 何が出て来るのかなぁ～？ 但し現場はそんな楽しいものではない。 当たり前に流しているキッチンやバスルームや洗濯機の排水が詰まってしまう、はたまた逆流してしまうとどうな…

雪かきは誰が？ 今朝はこの冬初めての雪らしい雪の朝でした。 降雪後に凍結するような気温でもなく、湿った重たい雪で明日からびしょびしょに解けていくことでしょう。 一晩中町の雪かき車が何度も来て朝にはキレイになっています。公道の運転はこれ位の雪で…

ニューヨーク郊外の家 何かが起きたとき 当地で売買される物件はほぼ中古です。つまり何かと修理が必要になったり、アップデートの必要があったり.....あるあるです。 今やYouTubeを見れば「ほぼどんなことでも」修理の解説が見れる時代ですが、そうはいって…