家を借りる
自分でも探せる買えるアメリカ不動産？？？ これまでも、Zillowには間違った情報が多く、無責任のるつぼとお話ししてきました。これには多くの、普通に営業をしている不動産業者は異論はないはずです。 どうしてもオンラインでご自分でネット情報を入手した…
借りる時も買うときも "スピード"命 不動産屋らしく「あおってるなっ」と思われそうなお話ですが、改めてスローな日本の不動産会社にしびれをきらしている者として、今日はアメリカの物件賃貸や購入の基本のキの字のお話をしたいと思います。 今の時代洋の東…
やっぱりトップ！ 表題の「ハリソンがついに1,000！」とは。 荘園不動産のホームぺージにはウエストチェスター郡NYとフェアフィールド郡CTの一部の物件情報が載っています。 このホームぺージに物件を入れるバックオフィスは、随分長く使っているデータが満…
リスティングと言う名の情報 売物件でも賃貸物件でもその不動産物件の情報をまとめた物...日本でいうチラシ（？）また情報自体というと少々抽象的なのですが、それをリスティングと言います。 以下、荘園不動産の業務範囲内であるニューヨーク郊外のNY、CTエ…
最後の準備 荘園不動産でお住まいを借りて頂いた方には、ご退去の通知があったら「退居の手引き」なるものをお送りしています。 そこには、退居通知から実際のご退居日までに準備して頂きたいことがあれこれコツも含め書いてあります。 その中でも今日は盲点…
物件の管理には色々な種類があるらしい 物件の管理の仕事とはテナント募集から入居・退居対応、退居後次の賃貸の準備、また多岐にわたる日常のトラブルシューティング対応。家賃の不払いによる裁判所マターから、時には警察とのやり取りまで。 その賃貸物件…
再度・復習 また雪のニューヨーク郊外です。 雪かきについては、何度もブログにしましたので、過去の内容も参考にしてください。 shoen.hatenadiary.com shoen.hatenadiary.com 今回の復習は「雪かき付き」の賃貸契約または、HOAで契約しているのに、 「何時…
暖房代考察 現在、冬真っただ中のニューヨーク郊外です。先月（2024年1月）は暖冬だったここ数年にはない感じの気温が続きましたね。 ニューヨーク郊外住宅の暖房システムは物件のタイプによっても異なりますので、ここでは、ビルディングタイプやマルチファ…
Multiple Listing Service 全米には900以上のMLSがあるそうですが、もちろん「州」によって不動産ライセンスは違い、同じ州内でも「エリア」によってMLSも規則も異なります。このMLSというものはどういうものでしょう？ 荘園不動産の業務範囲はウエストチェ…
準備・じゅんび・準備 弊社管理の物件で1月末日にご退居の方が複数いらして、昨日2月1日は朝からウエストチェスターの南端からコネチカット州へコントラクターとの打ち合わせ。まさに東奔西走の一日でした。 えっ！？ 何故、退居ごときでコントラクター？？…
そろそろ....？ ニューヨーク郊外にお住まいのご駐在の方にとって、いまや一年のいつ何時、季節を問わず異動命令が出るとも限らないと言われていますが、やはり3月末にご帰国/ご転勤になる方は多いと思います。 今週末は、一月最後の週末です。 もし、三月末…
入居するのは〇月〇日だから ニューヨーク郊外で賃貸住宅を探される場合（ニューヨーク郊外に限りませんが） ・治安 ・学校区 ・駅までの距離 ・勤務先への所要時間 ・ベッドルームやバスルームの数 ・家の形態（戸建かDuplexや日本でいうマンションか） ・…
復習も兼ねて - やっぱり早い者勝ち この春向けのお問い合わせが荘園不動産にも続々と届いておりますので、ニューヨーク郊外で初めて賃貸住宅を探し始めた方、お住替えの方も含めてまずは押さえておきたいポイントを復習したいと思います。 まず、もしお読み…
ドアマン・エレベーター・築浅 賃貸物件を探していらっしゃる方のご希望で、昨今とても増えたのが、日本でいうマンションタイプ（以後アパートと呼びます）の物件。 「私が住みたいのは、ドアマンがいて、エレベータービルで、築浅のアパートです。」 ウエス…
グリニッチ・CTの新着賃貸物件 年の瀬に、実は竜巻のようにいきなり出てきた賃貸物件のお知らせです！ グリニッチ駅徒歩圏！タウンハウスコミュニティー内の一戸建て！ タウンハウスコミュニティというのは、上の写真のような感じです。全16ユニットあり、ど…
最初に確認しましょう お住替えの場合は、まず現在の賃貸契約書（lease）をよく確認してください。 荘園不動産のホームページ http://www.shoenrealty.com を御覧になって物件のお問い合わせを頂くことがとても多いのですが、お住替えの場合のハードルについ…
家を借りている時の話です 賃貸契約をする際、実際に内見をして「ここに決める！」とお決めになった後、オファーをして、物件オーナーと契約内容を詰めることになります。 過去2年ほどは、賃貸物件が極端に不足していたので、ご希望のエリアに条件の合った物…
秋の海・ライ すっかり静かな海 ライタウンパークに立ち寄りました。 色づいている木々の美しいこと 緑の芝生にオレンジが目立ちます！ わんこビーチは春まで続きます！ さて、あと一週間でハロウィーン 楽しく安全なハロウィーンになりますように....... 荘…
ニューヨーク郊外で賃貸をされている方に （簡単なコツ⇐なんのこと？） お引越しが決まったら、ほとんどの場合次に入る方へのショーイングにご協力頂く話は以前も致しました。 shoen.hatenadiary.co ここでは、ちょっとしたご退去時のコツをお伝えしたいと思…
ポイント集 （退居編） *ニューヨーク近郊住宅からのお引越しについて 持ち家であろうが、賃貸であろうが、その家に永住を決めていらっしゃる方以外は、いつかお引越しをする日がやってきます。 たくさんのストレスと向き合わなければならないお引越しを出来…
2BR/2BHコンドミニアム For Rent ウエストチェスターNYでは不動の人気のザ・クラシックの2BR/2BTHの賃貸のお知らせです。 50 E Hartsdale Avenue, #2H, Hartsdale NY 10530 最近明るく改装されたコンドのエントランスホールを抜けてエレベーターで二階へ。 …
最後の最後が肝心 6月～8月上旬にかけてニューヨーク郊外の賃貸物件では例年「退居」シーズンとなります。学校年度終了に合わせて転居や帰国される方が多いからです。 当地では、住んでいる間でも退居の*2～3か月前から次に住むテナント候補者に家の中を見せ…
ハリケーンサンディー～コロナ禍そして 高さ61フィート（18.5ｍ）のママダック現る 先週末、地元ウエストチェスターNY、ライのビーチにオハイオ出身の巨大ダックがやってきました。青い空に黄色いダックが映えてなんともかわいい。 でも、なんとなく「なぜに…
さぁ、どっちにしましょうか？ #1. #2. 今日は荘園不動産の専任賃貸物件を二軒ご紹介させて頂きます。 場所はウエストチェスターのハリソン。 マンハッタンのグランドセントラル駅より （電車の所要時間は時間帯で異なります） ＃1. matrix.onekeymlsny.com …
珍しく出ました！ライのウォーターフロント邸宅の賃貸物件 27 Harbor Terrace Drive, Rye, NY 10580 今日はウエストチェスターで最も人気のあるライの賃貸住宅のご紹介です！ 木陰に佇み、ほとんどの部屋からのウォータービューを愛でることができるこの物件…
極上郊外一戸建て！ マンハッタン・ニューヨークへの通勤は東京（など日本の大都会）に似ていて、郊外からターミナル駅のグランドセントラル駅へ郊外電車に乗って通勤出来ます。 メトロノース鉄道のラインは赤・青・緑があります 赤：ニューヘブンライン 青…
賃貸物件でペットと暮らす 全米でも、ウエストチェスターに絞っても、AIに聞いても、ペットのいる家庭の数は「正確にはわかりかねます」ということでした。それはそうですね。行政に登録してドッグライセンスをキチンと取っている人は案外少ないものです。 …
賃貸をお探し中の方に、物件をどうやってお届けするのか？ MLSって聞いたことがあるけれど、なんだかよくわからない（？） Multiple Listing Serviceの略です。 不動産エージェンシーがオーナー様からお預かりした専任物件をネットワークに載せて、売買・賃…
一連の流れ・ひと段落ホッと 10年前にご自宅を購入して頂いた方から、今度は不動産投資を考えている.....とご相談を受け、物件のご案内をしてはいたものの、なかなか理想の家が見つからない。 そもそも投資用と考えたら、好みの理想の家ではなく ・貸しやす…
ピカ一の戸建て賃貸 45 Tuckahoe Avenue, Eastchester, NY 10709 荘園不動産の業務範囲であるウエストチェスターというエリア名はご存知の方も多いと思いますが、じゃぁイーストチェスターっていったい何？ 初めて聞く方は、ごっちゃになっている方が多い町…
