家を借りる
わくわく内見 洋の東西を問わず、不動産選びで最も重要なことは ロケーション・ロケーション・ロケーション と言われています。 購入でも賃貸でも、ご希望のロケーションをどう考えるか？ これは、物件の内見を始める前に（もし土地勘がない場合はその点を第…
ニューヨーク郊外での不動産購入・賃貸のタイムフレーム ニューヨーク郊外の不動産マーケットのホットシーズンは春から夏です。 今から徐々にマーケットが活発になってきます。 学校年度は遅くても6月には終わり、次の学校年度は9月（8月末のところもあり）…
家を買った後・借りた後のこと 新居を買いました！ 新しい賃貸に移りました！ これらの物件はどうやって探されましたか？ オンラインでご自分で探されたりエージェントに依頼した場合、 エージェントがMLSという不動産協会のオンラインサービスを使って、ク…
水が出ない？それは恐らく凍結 今朝も寒いニューヨーク郊外です。 ここのところ、早朝は氷点下-10℃位までは下がり、それが数日続いているので水道管の凍結が起こっているようです。 凍結すると、水が出なくなるばかりでなく水道管が破裂して、家じゅう水浸し…
どうなんでしょう？まずいですよ。 アメリカの住宅の多くの壁はクロスではなく、ペイント仕上げです。 （とても高級なクロスの住宅もあります） ペイントは塗り替えると気分も変えることができます。 色を変える場合は、同じ色で塗り替えるより工程も多くな…
入居時の証拠写真って？ 今日は11月1日。日本では わん・わん・わんで犬の日だそうですね。 月初めの「1日」は賃貸契約開始の方がやはり多い日です。 つまり、ご入居が多い日。 今朝は、専任物件の複数のご入居が重なって、日の出前から東へ西へ。 まるで火…
どれもホントにお勧め！です。 １. ハリソン 駅至近 (徒歩約６分）3BR/2BTH 2-Family 二階の広い！ユニット 芝生の庭、全館冷暖房完備 ＄4,500/月 キレイで明るい室内。もちろん室内洗濯乾燥機です。清潔感あふれるシャキッとしたお部屋です。 matrix.onekey…
アメリカ不動産投資アドバイザーがZillowを見れば何でもわかると言ったら 「はっ？」 今朝の張り切りボーイKoolyとのお散歩。 いよいよ冷えてきました。 一本だけ色づいた木と並んだごみ箱。今朝は「ペーパー類」の収集日でした。 さて、オンラインで「アメ…
いざオファー（入居申し込み） 家を借りる場合、交渉相手の大家さんは大きく二種類に分けられます。 1. アパート会社 賃貸専用アパートを借りる場合。 2. 個人の大家さん 大なり小なり、たくさん物件を持っていて会社組織にしていても顔が見える大家さん。 …
「この環境はちょっとない！」と言い切れます！！ 噴水の見える家 一昔前までは、日本からいらっしゃる駐在員の方にも人気だったのグリニッチ・コネチカットのリバーサイド・ノースマイナスエリア。 地元の小学校には大勢の駐在員の方のお子様がいらしたもの…
家の広さは？？？ *今日のお話はニューヨーク郊外の戸建てまたはマルチファミリーの話。アパート・日本でいうマンションタイプの物件には当てはまりません。 SQFTをスクエアフィートと読みます。 1 SQFT = 約0.09㎡ （1ftは1フィート=約0.3メーター） 部屋の…
準備出来ました！すぐご入居可能なお勧め賃貸です。 何といってもグリニッチCTの駅から徒歩圏（約15分） 一階が専用カーポートで、二階から上が居住スペース。 右と左のDuplex物件です。全館冷暖房完備。 ゆったり間取りの2BR/1.5BTH 1,633 Sqft (152㎡） $4…
売買物件/賃貸物件の大型家電などの話 （ニューヨーク郊外の場合） 物件ご案内の際、それが売買でも賃貸でも「これは付いてくるんですか？」というご質問を受けることがよくあります。 必ずあるもの 暖房設備 まず、ついてくることが多いもの 冷蔵庫・レンジ…
アメリカの学校生活の象徴 新しくご赴任される方のお住まい探しの一つの条件によくある項目として、お子様の通学にスクールバスを使えること。というご要望があります。 *スクールバスサービスは、学校区内・私立学校への通学などでも異なりますし、それぞれ…
グリニッチ・コネチカット州の戸建て！ 東海岸のビバリーヒルズと言われて久しいグリニッチに大型の戸建て賃貸物件が出ました！ 夏の間はグリニッチ町民専用のキャプテンアイランド島に行くフェリー乗り場まで、歩いて20分足らずの立地の物件です。 3BR+Fami…
使いやすい平屋の賃貸住宅 in Rye Brook, NY 128 N Ridge Street, Rye Brook, NY 10573 HGAR MLS#6321621 この物件があるライブルックというところは、とてにニッチなエリアで数年ウエストチェスターにお住まいになった方でもご存じない方もいらっしゃるほど…
全米で明日8/17/24から大きなルールの変更があります！ ここ数日Natitonal Association of Realtors (NAR)に関して、そこかしこでニュースになっているのを見聞きされることが多いと思います。 大変に大きなルールの変更が明日から始まり、このために7月中旬…
売主様・買主様にお喜び頂き、うれしい限り 今週は、荘園不動産専任のセール物件ライの一軒家のクロージングがありました。 さすが人気のライだけあって、オープンハウスはひっきりなしの人の波でした。 マーケットに出して4日目にはペンディング（売買契約…
大家さんにとっても、居住者さんにとっても ご存じのようにアメリカの新学期（New School Year）は8月後半または9月から始まります。ニューヨーク郊外ではグリニッチＣＴは例年8月末から、ウエストチェスターはレイバーデー明けに新学年がスタートします。 …
わかりにくいMLS？ MLS マルチプルリスティングサービスというものは、不動産リスティングのネットワークのことで、主に地域ごとに形成されています。 2024年6月の時点では全米で535のMLSがあるようです。 荘園不動産は、ウエストチェスターNYとコネチカット…
ここだったら花火が見えそう 300 Mamaroneck Ave, #716, White Plains, NY 10605 ２４時間コンシアージ、パーキング込みの１BRコンドミニアム賃貸です。フィットネスセンター、メディアルーム、クラブルーム、ビジネスセンター、キッズルームなどのアメニテ…
こだわり抜いた逸品 - ライ・NY ウエストチェスター地域で、不動産人気は一二を争う、というかほぼ一番人気のライ。（売買も賃貸も） 昔のNYCの避暑地だった名残がなんとなく感じられる海に面した美しい町です。 そこに、ちょっと趣のあるアパートが賃貸に出…
ほぼ、一年で一番引越しの多い日 暑くなり、 子どもたちの学校がお休みになり、 サマーキャンプが始まり、 そんな6月後半........6月３０日 お引越しの方も多いと思います。 この連日の暑さの中で、お引越し準備する方も、引越し業者さんもそれはそれはご苦…
これは本当におすすめ！ 6月1日ニューヨーク時間夜10時に新着賃貸物件をMLSに入れました。今から1時間前（？）すでに電話やメール、テキストで内見予約が複数押し寄せています。 ハーフエーカー近い敷地にゆったりとした４ベッドルーム・３バスルーム＋ファ…
契約開始日と入居日の違い（復習） 長いながい「色のない冬」が過ぎてしばらく経ちますが、次から次へと鮮やかな花々が咲きニューヨーク郊外は本当に美しい季節です！ 同時に、新しくご赴任される方が家探しに奔走されるのもこの季節。「ここにしよう！」と…
お待たせしました！ライの賃貸物件情報です。 ライ駅徒歩圏内の賃貸が出ました！ 3BR, 2.5BTHといっても一般的なDuplexと違いユニークな間取り。かなり一軒家に近い感覚でお住まいいただけます。 全館冷暖房完備 ライ学校区 広いベッドルーム 緑多い落ち着い…
自分でも探せる買えるアメリカ不動産？？？ これまでも、Zillowには間違った情報が多く、無責任のるつぼとお話ししてきました。これには多くの、普通に営業をしている不動産業者は異論はないはずです。 どうしてもオンラインでご自分でネット情報を入手した…
借りる時も買うときも "スピード"命 不動産屋らしく「あおってるなっ」と思われそうなお話ですが、改めてスローな日本の不動産会社にしびれをきらしている者として、今日はアメリカの物件賃貸や購入の基本のキの字のお話をしたいと思います。 今の時代洋の東…
やっぱりトップ！ 表題の「ハリソンがついに1,000！」とは。 荘園不動産のホームぺージにはウエストチェスター郡NYとフェアフィールド郡CTの一部の物件情報が載っています。 このホームぺージに物件を入れるバックオフィスは、随分長く使っているデータが満…
リスティングと言う名の情報 売物件でも賃貸物件でもその不動産物件の情報をまとめた物...日本でいうチラシ（？）また情報自体というと少々抽象的なのですが、それをリスティングと言います。 以下、荘園不動産の業務範囲内であるニューヨーク郊外のNY、CTエ…
