Generation to Generationと上手くいかない アメリカで人々は住まいを一生に7回引っ越すとか「8～9回引っ越す」と聞かれたことがあると思います。 今日フォーカスする「引っ越すのが簡単でなくなった」という話題は、Empty Nesterと言われる子育てが終わり、…

風が冷たい朝に学んだこと 思いっきり春を知らせようと出てきたクロッカスも縮こまった冷えた朝 所用があり、午前中ハドソン川ビューの物件見学に行ってきました。 夕べの強風で川の中までかき混ぜられた（？）ような色のハドソン川 とてもステキな物件です…

バレンタインデーによせて バイヤーにとっては、今年も複数のオファーを勝ち抜かなければ、気に入った物件を手に入れられないという、家を買うのは簡単ではない状況が始まっています。 その物件に対して妥当な値段であれば、手を挙げる人が複数「うずうず」…

Multiple Listing Service 全米には900以上のMLSがあるそうですが、もちろん「州」によって不動産ライセンスは違い、同じ州内でも「エリア」によってMLSも規則も異なります。このMLSというものはどういうものでしょう？ 荘園不動産の業務範囲はウエストチェ…

For Sale By Owner 家を売る場合、不動産エージェントを使わずに物件オーナーが自分で売りに出す方法についてのお話です。 今やインターネットでいくつもポータルサイトがあり、オーナーなら自分で写真を撮ってリスティングを載せる事が出来るし、SNSで売物…

2023年の動き ニューヨーク郊外（ウエストチェスターNY、グリニッチCT）をニッチに業務範囲としております創業27年目の荘園不動産からのご報告です！ 物件オーナー様から、売却や賃貸のご依頼を頂き、この夏決まった物件のご報告です。 つまり、売主/貸主エ…

ポイント集 （退居編） *ニューヨーク近郊住宅からのお引越しについて 持ち家であろうが、賃貸であろうが、その家に永住を決めていらっしゃる方以外は、いつかお引越しをする日がやってきます。 たくさんのストレスと向き合わなければならないお引越しを出来…

ホームオーナーズ保険と家の売買 ニューヨーク州の中でもウエストチェスター郡やコネチカット州のニューヨークに一番近いグリニッチ町を荘園不動産は主な業務範囲としていますが、この地域は幸いなことに全米でもかなり自然災害の被害が少ないエリアです。 …

ご自宅のご売却を考えておられる方へ（ランドスケ―ピング） 手入れのされた庭を眺め.....これぞ癒し.....忘れられない...... 家を売出しを考えていらっしゃる方、買主は： ①改装済みキッチン ②オープンコンセプト ③改装済バスルーム が魅力なのはもちろんと…

オープンパーミット・町の建物検査 町役場 (所在自治体によってTown HallとかVillage Hall, City Hallなどと呼ばれます）にはビルディングデパートメントと呼ばれるところがあり、その町内の全ての家の記録がファイルされています。 下記は旧版のプロパティ…

暑いと色々狂ってくる 東京ほどではないにせよ、夏は結構蒸し暑くなるニューヨークです。ただ、郊外の朝晩はやはり過ごしやすい＝コンクリートジャングルではないですから。 いつもドールハウスの撮影は、翌日に出来上がって来るまで「上手く取れたかなぁ」…

一連の流れ・ひと段落ホッと 10年前にご自宅を購入して頂いた方から、今度は不動産投資を考えている.....とご相談を受け、物件のご案内をしてはいたものの、なかなか理想の家が見つからない。 そもそも投資用と考えたら、好みの理想の家ではなく ・貸しやす…

クロージングラッシュのシーズンです！ 今は何しろ物件がないので（売・貸とも歴史的 low inventory）ちょっと前のように、クロージングをする会議室がどこも空いていなくて、弁護士事務所の廊下でクロージングをした。という程のラッシュではないと思います…

お金まわりのおさらい（買主様） ”Ready to Close！” いい響きの言葉。 担当の弁護士さん（NY & CT州の場合）から言われたら、書類面（タイトル関係）ファイナンス関係（Mortgage）が整って、クロージング出来ます！という段階になったということです。 クロ…

Certificate of Occupancyとは？？ 昨日（4/18/23) はダウンタウン・マンハッタンで1926年にCertificate of Occpancyが発行された駐車場ビルが倒壊し、駐車場のスタッフが亡くなりその他数名のケガ人が出たと大きく報道されました。 郊外にも古い駐車場はあ…

春の彩り 冬の間、色合いのないニューヨーク郊外。それが例年通り「一気に」赤や黄色の花々が住宅街を彩り始めました。 郊外では桜の満開はあと一息。今週末はお天気もよくドンピシャの見ごろではないでしょうか？ わんことの散歩でもたくさんの花が目を楽し…

ニューヨーク郊外のタイトル保険について（戸建てを例に） やっと、気に入った家が見つかりました。その家は当然の事ながら「土地」の上に建っています。 家は過去、長い年月の間に解体され、建て直されているかもしれません。増築や改装を何度も繰り返され…

おめでとうございます？？ 売物件なんて山ほどありそうで、意外に気に入った物件は少ないものです。それでも色々と条件にも折り合いをつけて、「この家に決めた！」とオファーを入れ、めでたくそのオファーに売主も合意してくれて....... と、買主さんはここ…

見つけた！ 荘園不動産のエージェントの生活圏で、今日初めて見かけたクロッカスたち。 毎日毎朝、まだかなぁと思いながらわんこと散歩。 昨日は20℃を超えるほどの暖かさで、突然出てきたようです。 今日は気温が急降下するらしい。けれど、早くわんさか咲い…

キャッシュ イズ キング もしあたなが家を売る時に、期待よりかなり低いオファーが入ったとして、そのオファーがAll in Cash （現金購入）だったらどうしますか？ 大人気物件 （あなたの家） ・オファー A $1,000,000.00 内容は一般的オファー （Downpayment…

オープンハウス考 昨日の日曜日は下見として、そして前から興味のあった家が売りに出ていたため、数軒のオープンハウスに行ってきました。 その様子は悲喜こもごも...... ・ガラガラの家 まだ築19年という当地では極めて「若い」のに建築された当時のまま。…

やはり 昨日お客様をお連れしたオープンハウスのうち三軒は、今朝の段階で複数のオファーが入り、一軒は今日の5pmまでにオファーを締め切る！との連絡がありました。 他の二軒も水曜日までにはオファーの締め切りです。 オファーが複数入ってきた場合に、売…

春に向けて コロナ禍で不動産マーケットがすっかり様変わりしているものの、やはり春～夏にかけては一年で一番活況であることは間違いないと思います。（注：今回もウエストチェスターNYとグリニッチCTの商習慣に基づいてのお話です。） 初めて物件のご売却…

決めたっ！（売買契約） インスペクションも終わり、ランドン検査の結果も事なきを得、いよいよ家尾買造さんは売買契約書にサインをする段となりました。 shoen.hatenadiary.com shoen.hatenadiary.com 初めて家を買う家尾さんにしてみれば、買主側弁護士か…

買う家を決めたらすぐインスペクション・売る方もその対策を 日本的には師も走る年の瀬の12月。 気持ち的に「今年中に〇〇を終わらせなければ（汗）」 だったり 「あ～あ、まだクリスマスカードが送れていない（涙）」 「今日はギフト届けまわり～（汗）」 …

買う立場 vs 売る立場 買いたい側と売りたい側の条件交渉がなされ、オファーが合意したらその物件はAccepted Offer （俗にいうAO）という状態になります。 その後他の買主候補者が「物件を見たい」と言って来たら売主側は「AOですが、いいですね？」とステイ…