家を売る
ニューヨーク郊外・オイル暖房の家 ニューヨーク郊外は本日8℃まで上がり、会う人あう人「今日は暖かいね」が合言葉。わんこもたくさんお散歩に出てきました。 でも週末はまたスノーストームのようです。 今日もあちこちで除雪機を取り付けたピックアップトラ…
B & F (ベストアンドファイナル） グリニッチCTのほぼ一軒家物件、明日1月12日5pmがベストアンドファイナルオファーの締め切りです。既に購入可能な証明が出ている方が、複数いらっしゃいます。ご興味のある方は、至急荘園不動産までご連絡ください。 本日オ…
オープンハウスします！1月11日（日）1-3pm ニューロッシェルのダウンタウンからは離れており、すぐ後ろにはシェルドレイクのトレイルがあるような、自然に囲まれたエリアに建つ3,000sqftを優に超える大型物件のご紹介です。 2台用車庫・セントラルエアー リ…
迎春 2026 ニューヨーク郊外、本日は例によってまだ一月一日。 日本ではすでに年明けから一日が過ぎていますが、ニューヨーク郊外では、まだ少し静かな元旦の夜です。 ニューヨーク郊外の住宅街では人影も少なく、オープンハウスのサインも、今日はほとんど…
2025年もありがとうございました。 今年も変わらず日本から14時間遅れのニューヨークです。 とっくに新年を迎えている日本の方からすると、随分ボケた話と思います。 まぁ、でも今年も一日遅れでニューヨーク郊外の不動産についてお役に立てる情報を出来たか…
冬のマーケット クリスマスが近づき、街のイルミネーションが輝く冬のニューヨーク郊外。 人々はホリデー準備や家族行事で忙しくなり、不動産マーケット全体は少し静かになります。特に12月から2月は、「内見」そのものの件数が年間で最も減る時期――これは業…
ウエストチェスターの今 マンション税という言葉（税金）をお聞きになったことはありますか？ ここで言う「マンション」とは、日本でいうタワーマンションなど各種集合住宅のことではなく、あくまで「豪邸」を意味します。 下の写真は現在ウエストチェスター…
今シーズン初積雪の日曜日の過ごし方 天気予報通り、朝起きたら銀世界でした。 ニューヨーク郊外、今年初の積雪です。きれい！（今は） 今日はお昼過ぎからGreenwich, CTでオープンハウス。 こんなお天気で人が来るのかしら？と思ったけれど、意外にがんばる…
Happy Thanksgiving Day! 全米中でサンクスギビングデーのお祝いの日です。アメリカでは一年で一二を争う大きな祝日です。 今日は特に多くの人が「仕事はお休み」の日ですから、何気にコンピューターをいじって、不動産屋に問い合わせをしてくる日でもありま…
スカースデールを見つめてきた家 スカースデールでは特別古くはない1918年築の戸建。 スカースデールヴィレッジ内、スカースデール学校区、かつ駅まで歩ける物件です。 3BR, 2BTH, Den, Playroom, Patio and backyard $999,000 もはやスカースデールで見つけ…
in スカースデール 2025年1月25日（土）1-3ｐｍ 2025年1月26日（日）1-3ｐｍ 70 Fayatte Road, Scarsdale, NY 10583 3 BR 2 BTH 2 car garage 0.20 acre 1,834sqft Heathcote Elementary School Scarsdale Middle School Scarsdale High School $1,300,000 …
間違いのないスカースデール ニューヨーク郊外のスカースデール・スカースデールと言われる（行政も学校もスカースデール）のヒースコート地区にスプリットレベルの物件が出ました！ 70 Fayatte Road, Scarsdale, NY 10583 3 BR 2BTH 1,834sqft $1,300,000 …
クロージングは一つ一つ違います 今日は今年最後の売主様側のクロージングがありました。 この日をもって、買主様の手に物件が完全に譲渡されます。 First time home sellerの売主様の場合は、オファーの返事に時間がかかりすぎたり、必要のない部分を改修し…
フェンス（塀）のダメージ 長く賃貸されていた物件を、この度テナントさんが退居したので見に行ってきました。 広い庭の後ろのフェンス（塀）が倒れています。 これでは、塀の意味がないですね。 *当該物件の場合、テナントさんから「倒れた。」とオーナーに…
家を売る時に避けて通れないこと 前回のブログで、ウエストチェスター内のいくつかの特定の町では、物件を売却する際に必ず売主の責任でしなければならない検査があることをお伝えしました。 shoen.hatenadiary.com 家から通りまでの下水管に不具合箇所がな…
スムーズな持ち家のご売却（マイナーだけど重要な盲点） 家を売却する際のプロセスや注意点に関しては、様々な情報がネットなどであふれています。 1.まずエージェントを決める 2.家の片づけ・不用品の大規模な処分 3.内見の準備 などなど 見栄えのいい物件…
アメリカ不動産投資アドバイザーがZillowを見れば何でもわかると言ったら 「はっ？」 今朝の張り切りボーイKoolyとのお散歩。 いよいよ冷えてきました。 一本だけ色づいた木と並んだごみ箱。今朝は「ペーパー類」の収集日でした。 さて、オンラインで「アメ…
売買物件/賃貸物件の大型家電などの話 （ニューヨーク郊外の場合） 物件ご案内の際、それが売買でも賃貸でも「これは付いてくるんですか？」というご質問を受けることがよくあります。 必ずあるもの 暖房設備 まず、ついてくることが多いもの 冷蔵庫・レンジ…
全米で明日8/17/24から大きなルールの変更があります！ ここ数日Natitonal Association of Realtors (NAR)に関して、そこかしこでニュースになっているのを見聞きされることが多いと思います。 大変に大きなルールの変更が明日から始まり、このために7月中旬…
売主様・買主様にお喜び頂き、うれしい限り 今週は、荘園不動産専任のセール物件ライの一軒家のクロージングがありました。 さすが人気のライだけあって、オープンハウスはひっきりなしの人の波でした。 マーケットに出して4日目にはペンディング（売買契約…
タイトルサーチ・タイトル保険の重要性/合理性 ネットフリックスで「地面師たち・Tokyo Swindlers」が公開されました。ご覧になった方もいらっしゃると思いますが、不動産業者としてはなかなか興味深い部分もあり、少々恐々な部分もあり観てしまいました。 …
わかりにくいMLS？ MLS マルチプルリスティングサービスというものは、不動産リスティングのネットワークのことで、主に地域ごとに形成されています。 2024年6月の時点では全米で535のMLSがあるようです。 荘園不動産は、ウエストチェスターNYとコネチカット…
絶賛売り出し中 2 Mayhew Avenue, Larchmont, NY 10538 4BR/2.5BTH 3,089 sqft 2 car garage Gas heating, Central AC $1,125,000 オープンハウス 7月14日 Sun 1pm - 3pm 赤印が絶賛売り出し中の2 Mayhew Ave ラーチモント駅まで0.7マイル、海沿いのマナーパ…
30年以上たって思うこと これまで5回にわたり私的な初めての日本における不動産購入時の昔話をお伝えしてきました。 私的な昔話第一話から第五話 少なくてもニューヨーク郊外では、そして少なくても荘園不動産では、売手にせよ買手にせよエージェントとさせ…
何故こうなったのか？不動産エージェントになってみて今思うこと....... 今日はアメリカ独立記念日 アメリカでは一年で一二を争う重要なホリデーです。 私的な昔話の第五話は、思い返してわかった反省点と、今だから知っていることについて。 （前回までは下…
エージェントのSさんの消息 これまでのあらすじ 売買契約を済ませた後、自宅の売却を依頼していたエージェントのSさんから、契約者が購入をキャンセルしてきた。そして、その直後から運悪く年末年始で不動産会社もお休み。Sさんと連絡がつかなくなり、売主と…
驚愕のクリスマスイブ 前回までのお話は、オープンハウスで主催していたおばさんエージェントのSさんがカーカー畳の上で寝ていて、自宅の売却を依頼し購入者が決まった。 そして、クリスマスイブの夕方にエージェントのSさんが突如自宅に来て、玄関先で爆弾…
こぼれ話 昨日のオープンハウスには手伝いに行かない予定でしたが、緊急要請があり途中出動。 東京並みに蒸し暑い日曜日でした。 何度も訪れているこの家ですが、玄関先にこんなプレートがあることに昨日初めて気がつきました。 この物件に住んでいたGrandma…
オープンハウスで寝ていたおばさんエージェントに家を売ってもらった話 ふと立ち寄った近所のオープンハウスで、畳の上でガーガー寝ているおばさんエージェントがいて、その人の大物・太っ腹ぶりが気に入り、自宅の売却を依頼した。というところまでは前回お…
みんな大好きライの戸建て matrix.onekeymlsny.com ６月８日（土）2pm - 4pm 429 Boston Post Road, Rye にて、平坦な敷地が0.26エーカーもあるポテンシャル満載の戸建てのオープンハウスを行います。 すでに、オープンハウス前にオファーを入れたいという熱…
