入居時の証拠写真って？ 今日は11月1日。日本では わん・わん・わんで犬の日だそうですね。 月初めの「1日」は賃貸契約開始の方がやはり多い日です。 つまり、ご入居が多い日。 今朝は、専任物件の複数のご入居が重なって、日の出前から東へ西へ。 まるで火…

最後の準備 荘園不動産でお住まいを借りて頂いた方には、ご退去の通知があったら「退居の手引き」なるものをお送りしています。 そこには、退居通知から実際のご退居日までに準備して頂きたいことがあれこれコツも含め書いてあります。 その中でも今日は盲点…

雨どいのお掃除は大丈夫ですか？ 雨どいにリーフガードなどがついていない場合は、最低でも一年に一回は雨どいのお掃除をしないと落葉や枝などが堆積し、そこに草が生えてしまって、雨どい本来の役割を果たせなくなります。 溜まったたい肥に飛んできた種が…

暖房代考察 現在、冬真っただ中のニューヨーク郊外です。先月（2024年1月）は暖冬だったここ数年にはない感じの気温が続きましたね。 ニューヨーク郊外住宅の暖房システムは物件のタイプによっても異なりますので、ここでは、ビルディングタイプやマルチファ…

久～しぶりの銀世界 2024年1月6日夜、テレビニュース通りしっかり雪が積もりました。 これ位積もりました。りんご一個の高さよりちょっと高め。 現在そこまで気温が低くないので、このまま雪がかちんこちんに凍ることはないと思いますが、逆に溶けて地面に沁…

正面と仕上げ しつこくてすみません。 *郊外住宅の屋根工事にご興味のない方はスルーしてください。 初日の夜、おじさん達は荷物とダンプスタートラックはそのままフロントヤードとドライブウェイに置いて帰る。盗まれるとはつゆほども思っていない感じ。実…

はがして落として Day 1. 彼らの一日は早い！ 朝、7:30amには来るだろうと思っていたら、やはりピッタリ7:30amに三台のトラックが到着。早速現場監督の指示でおじさんやお兄さんが屋根に上ります。 家のバックヤード側にカバーをしてシングルを剝し始めるけ…

工事が始まる前まで 自宅の屋根の張替えが必要になってしまいました...... 「そろそろ寿命だから....」ということで「予め」修理をすることなく、何事もダメになったら対応しよう。と考えている為（理由は世間で言われている寿命よりも長く持つ場合もあるか…

ガス漏れに気づかぬことのないように 今日、ウエストチェスターの電気・ガス会社のCon-Edisonからガス漏れサインに関しての注意喚起メールが来ていたので思い出しました。 大分前に住んでいたアパートに引っ越した初日から、キッチンのカウンター下の一か所…

家を借りている時の話です 賃貸契約をする際、実際に内見をして「ここに決める！」とお決めになった後、オファーをして、物件オーナーと契約内容を詰めることになります。 過去2年ほどは、賃貸物件が極端に不足していたので、ご希望のエリアに条件の合った物…

どこにでもある擁壁 極めて身近な所では、住宅のドライブウェイの両側（または片側）にあったり、高速道路脇に巨大なものがあったり、Retaining Wall（擁壁）はどこにでもあります。 写真よりもっとずっと小さい物、大規模な物、材質も含め様々な種類があり…

送ったチェックが届いていないと言われたら *今回の内容もお家賃の支払いに関してに限定します 物件オーナーから、送ったはずの「家賃のチェックが届かない」と言われたら まずすぐ！最初に自分の銀行口座を調べる ↓ チェックがまだデポジットされていなけれ…

チェックのウォッシング 多くの方がアメリカにいらして初めてチェックを使うのは、賃貸住宅を借りる時の敷金と初月家賃の支払いではないかと思います。 金融機関が発行するチェック (Cashier's Check/Bank Check) を要求される物件も多いですが、この場合は…

使ってみないとガッテンいかない サーモスタットは色々な形状があっても基本コンセプトは同じ ご入居時に必ず説明させて頂きますが、初めてセントラルヒーティングの家にお住まいになる多くの方が、今一つぴんと来ないものにサーモスタットの機能があります…

家が冷えて水道管が破裂って何？？？ 真冬の旅行中・一時帰国中でも節約の為であってもどんなことがあっても暖房を切らない。という前回の話にご質問を頂きました。 「暖房の火はつきっぱなしで危険はないんですか？」 「火事になりませんか？」 ニューヨー…

ニューヨーク郊外の暖房の話 朝晩は少し冷えるようになりました。そろそろ暖房が恋しくなる方もいらっしゃると思います。 まだ木々の葉は緑のウエストチェスター それでも、頑張ってわれ先にと赤くなった葉っぱも見られるようになりました そんな今の時期、…

愛着は捨てる 投資用に不動産を購入して貸し出す場合にせよ、これまでお住まいだった物件を転勤等諸事情で貸し出す場合にせよ、初めて大家さんになった方には次から次へと色々なことが起きるものです。 経験者は誰しもが言うことですが、不動産投資は決して…

賃貸物件でペットと暮らす 全米でも、ウエストチェスターに絞っても、AIに聞いても、ペットのいる家庭の数は「正確にはわかりかねます」ということでした。それはそうですね。行政に登録してドッグライセンスをキチンと取っている人は案外少ないものです。 …

オープンパーミット・町の建物検査 町役場 (所在自治体によってTown HallとかVillage Hall, City Hallなどと呼ばれます）にはビルディングデパートメントと呼ばれるところがあり、その町内の全ての家の記録がファイルされています。 下記は旧版のプロパティ…

さわらないで！ 実に様々な野生動物が、身近に生息しているニューヨーク郊外の住宅街です。 まず、Koolyの散歩コースでしょっちゅう追いかけっこに発展するWood Chuck。丸っこくておしりが大きくて、もそもそしていそうだけれど、Koolyが全力で追いかけても…

知っているといないで違いが出る話 ニューヨーク郊外の住宅の駐車場として主に上げられるものは ①Attached Garage 基本、家から直接車庫内に入ることが出来る ②Dettached Garageドライブウェイの突き当り等に小屋のように独立してある車庫 ③Driveway Parking…

ご注意あれ！ アメリカは何でもおおざっぱと思われがちですが、やはり正しい使い方をしないと壊れるもののトップが食器洗い機です。 しかも、水を使うのもですから気を付けないと床（や地下室へ）大きなダメージが出来る可能性があります。 注意 1: 食器洗い…

気をつけよう・考えよう 今日は大好きな仲間とのお仕事で朝から張り切るKooly。 何が出て来るのかなぁ～？ 但し現場はそんな楽しいものではない。 当たり前に流しているキッチンやバスルームや洗濯機の排水が詰まってしまう、はたまた逆流してしまうとどうな…

ニューヨーク郊外の家 何かが起きたとき 当地で売買される物件はほぼ中古です。つまり何かと修理が必要になったり、アップデートの必要があったり.....あるあるです。 今やYouTubeを見れば「ほぼどんなことでも」修理の解説が見れる時代ですが、そうはいって…

頻発する問題 よく起こって、無視できない問題のトップと言ってもいいのが「水漏れ」問題です。 新築コンドミニアムでも窓から水が入って来たって、あるあるです。 上の方の写真のような大きな水もれでなく、小さな水あとでも直ぐにふき取ってください。ハー…