金利が高いなんて言っていられない？
高いから、まだ競争は激しくないのでは？とみる輩もいるようです.....
日曜日(1/28/24)にショーイングをした物件の売手エージェントから、たった今以下のメールが来ました（予想通り）
Thank you and your buyers for your interest in 〇〇通り,△△町（住所）. Due to multiple offers, the seller has requested hightest and best offers to be submitted by Thursday 2/1/24 at 12:00PM. We will review all affers at that time. If your offer includes an inspection please have the inspector availble within 48 hours of the accepted offer. Please make sure all buyers names, addresses, offer, terms and conditions are clearly spelled out along with attorney information and accompanied by the proof of funds or preapproval letter. Please email me with any questions at 売手エージェントのemail address.
＜概訳＞
〇〇通り、△△町に興味を持って頂いてありがとうございました。複数のオファーがあったので、ベストなオファーを2/1/24（木）正午までに提出してください。もしインスペクションをする場合は、あなたのオファーがアクセプトされてから48時間以内に。オファーには、購入者の名前・住所・オファーの内容並びに弁護士の情報合わせて、購入資金証明または、プレアプルーバルレターを付けること。質問は売手エージェントにメールで連絡を。
気に入った物件がHighest & Bestになった場合は、概ねこのような感じでBidに参加するところから始まります。
まずは、事前準備は周到に。それから、幾度もBidding Warを乗り越えてきたエージェントの助言を役立ててください。
上記にあるように、気に入った物件が見つかったら間髪入れずに提示する必要のある項目：
・購入資金証明または、プレアプルーバルレターが出せるようにしておくこと。
・弁護士情報（物件を決める前から誰にするか決めておくこと。わからない場合は、買手エージェントが何人か候補をあげてくれます）
つまり、これらは物件を見に行く前から必要なことです。
そして、あなたのオファーがアクセプトされたら、すぐインスペクションの準備。
・インスペクターの場合は、その時にスケジュールが空いていないと頼めないので、予め予約は出来ませんが、こだわりの検査項目がある場合はエージェントと相談してください。（何でもおっしゃって頂いた方がいいです）
ビットっていくらでオファーすればいいかわからない？？？
いくら気に入った物件と言っても、法外に高くすればいいという事でもないと考えております。
この物件に対して、これだけ払っても買えないなら諦められる線。というのを決めてください。
それ以上出す人に負けたらやむなし。と思える金額です。
「あ～もうちょっと高い値段でもよかったんだけど、でも少しでも安く買えないものかと思って.....」で、負けた方は学習してください。
私共は、人生最大の買物と言われるお客様の不動産購入にいつまでもご納得いただけるまでお付き合いさせて頂きます。
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