一連の流れ・ひと段落ホッと
10年前にご自宅を購入して頂いた方から、今度は不動産投資を考えている.....とご相談を受け、物件のご案内をしてはいたものの、なかなか理想の家が見つからない。
そもそも投資用と考えたら、好みの理想の家ではなく
・貸しやすさ
・維持のしやすさ
・もちろん利回り
などなど、自宅用とは違った視点が必要になるのですが、この方の場合は「風水」や「家のスタイル」がとても重要。特に「玄関が南向きの家」というのがかなり重要で、ほぼ絶対条件。
日々出て来る新物件を見ていると「南向きの家」というのがとても少ないということがわかりました。やはり「南向きの家」は何かとよく、家を売りに出すという行為に至らないのかしら？と思ったり.......
この春にはMLS（不動産リスティングのネットワーク）に載せて大々的に売りに出す予定で、半年位前からオープンハウスの日程まで決まっていた「ほぼ南向きの物件」というのがあったため、それを売り出し前に見てもらったら、それまでにない反応で、「ここに決めた！」と。
ちょうど二週間前にクロージング。結局MLSに載ることなく売買決定。
30年間同じオーナーが所有し手を入れつつ大切に使ってきたとてもコンディションのいい物件です。
買ったからには、貸さないと。と私の方は実は新オーナー以上のプレッシャーの日々。
いやいや、物件がいいので借手が付くことはわかっていましたが、ファーストタイムランドロード（初めて投資物件を持つ大家さん）に、扱いにくいテナントではありませんように。と祈りの日々。
MLSに載せるとすぐから複数のテナント候補の反応の渦。
そしてクロージングからちょうど二週間目の今日、物件でチェック（敷金と初月家賃）の受け渡しをすることに。
その時間は新オーナーには伝えていなかったにもかかわらず、偶然床の工事の仕上がり具合を見に来たオーナーとばったり。テナントとオーナーは同じ時期に同じ大学院を出たDoctor同士で意気投合。
その場で契約書に双方がサインをして、賃貸契約Done!
明日の朝のご入居。
クロージングが終わってから実は気の休まらなかった二週間が終わり、一連の投資物件探し → 物件オファー → 売買契約 → クロージング → 賃貸売出し → 賃貸契約 → テナント入居 と「ひとかたまり」が終わって.......はい。残務処理中。
ホっ！
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