入居するのは〇月〇日だから
ニューヨーク郊外で賃貸住宅を探される場合（ニューヨーク郊外に限りませんが）
・治安
・学校区
・駅までの距離
・勤務先への所要時間
・ベッドルームやバスルームの数
・家の形態（戸建かDuplexや日本でいうマンションか）
・新しさ/古くてもいいか？
それぞれのお客様でこだわりがあり、その中でもプライオリティーとしての最重要項目はなんでしょうか？
ご予算？
イエイエ、以前もご説明いたしましたがご駐在の方だとしたら、トッププライオリティーは「中途解約条項を付けられる物件かどうか？」これなくしては語れませんね。物件オーナーは中途解約は絶対しない。という人もいるからです。
繰り返しますが、中途解約は特記事項です。
じゃぁ、次がご予算.......
そして、ご予算と同じ位重要なのが
契約開始日です。
借りたいと思う物件が、例えば2月1日からAvailableです。と言われたら、物件オーナーは2月1日またはそれに極めて近い日にちに契約を開始してくれるテナントを探しています。
契約開始日＝*家賃を払い始める日＝カギをもらえる日＝光熱費やテナント保険（物件）の責任が発生する日＝住み始めなければならない日ではない。
つまりこの2月から空く物件に対して、
「4月1日から住み始めたいから、契約開始は4月1日にして欲しい。」
と言っても、2月も3月も家賃を取れず空いてしまうわけですから、月額家賃が$5,000だったとすると、オーナーにとっては一万ドルの損失です。
契約を組み立てていくのは、交渉です。
ただ、余程貸手にとって悪いマーケットでない限りこのようなオファーは受け入れられません。合意内容は出来る限りウィンウィンに持って行く、少なくても貸手・借手双方が納得いくものでないと、例えなんとか契約が成立しても、住み始めてからの長い年月のお付き合いにひびが入るというか.......
この場合、
2月1日から空くのはわかった。
でも、住み始める予定は4月1日。
じゃぁ、3月1日から契約開始します＝*家賃を払い始めます。（まだ住まないけれど）
双方が一ヶ月ずつ歩み寄れれば
上手くいく話かもしれません。
市況やオーナーにもより状況は変わります。
インターネットでいくらでも物件サーチは出来ますが、間違った内容も見かけますし、責任をもって最適な物件を紹介してくれるのは、やはり地元のプロしかいません。
「時は金なり」
プロに任せて時間を有効に使い、お客様だけの「宝物」を手に入れてください。
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