2024年10月10日午後10時過ぎ 「オーロラがハドソンバレーでも見える！！」というメディア情報に、やっぱりうずうずと見に行きたくなって午後10時近くに車を出しました。 *ハドソンバレーというのは、ウエストチェスターも含むハドソン川流域の広範囲のエリア…

アメリカ不動産投資アドバイザーがZillowを見れば何でもわかると言ったら 「はっ？」 今朝の張り切りボーイKoolyとのお散歩。 いよいよ冷えてきました。 一本だけ色づいた木と並んだごみ箱。今朝は「ペーパー類」の収集日でした。 さて、オンラインで「アメ…

いざオファー（入居申し込み） 家を借りる場合、交渉相手の大家さんは大きく二種類に分けられます。 1. アパート会社 賃貸専用アパートを借りる場合。 2. 個人の大家さん 大なり小なり、たくさん物件を持っていて会社組織にしていても顔が見える大家さん。 …

秋の足音 10月に入り日没が早くなってきました。朝と日中の寒暖差が大きく、われらがクーリーの朝の散歩もスタート時点と終了時点で結構気温が違います。 ウエストチェスターの紅葉は色が変わり始めたところ。木によってかなり黄色くなっていたり、まだまだ…

「この環境はちょっとない！」と言い切れます！！ 噴水の見える家 一昔前までは、日本からいらっしゃる駐在員の方にも人気だったのグリニッチ・コネチカットのリバーサイド・ノースマイナスエリア。 地元の小学校には大勢の駐在員の方のお子様がいらしたもの…

家の広さは？？？ *今日のお話はニューヨーク郊外の戸建てまたはマルチファミリーの話。アパート・日本でいうマンションタイプの物件には当てはまりません。 SQFTをスクエアフィートと読みます。 1 SQFT = 約0.09㎡ （1ftは1フィート=約0.3メーター） 部屋の…

準備出来ました！すぐご入居可能なお勧め賃貸です。 何といってもグリニッチCTの駅から徒歩圏（約15分） 一階が専用カーポートで、二階から上が居住スペース。 右と左のDuplex物件です。全館冷暖房完備。 ゆったり間取りの2BR/1.5BTH 1,633 Sqft (152㎡） $4…

不動産屋の仕事の一部 不動産屋と銀行は業務上切っても切れない関係にあります。もちろんモーゲージ関係に始まり、種々雑多にたくさん。 管理を任せていただいている物件オーナー様のご希望の銀行にお家賃を入金する仕事もあります。 毎月、A銀行・B銀行・C…

家の歴史を感じる時 この外壁についている黒いものはなんだかわかりますか？ 少し近寄ってみましょう。 さらに近寄ってみましょう。 つるんとした黒くて丸い物体。 はて？ では、ヒント（横向きを見てください） ご存じの方いらっしゃいますか？ 横から見る…

売買物件/賃貸物件の大型家電などの話 （ニューヨーク郊外の場合） 物件ご案内の際、それが売買でも賃貸でも「これは付いてくるんですか？」というご質問を受けることがよくあります。 必ずあるもの 暖房設備 まず、ついてくることが多いもの 冷蔵庫・レンジ…

アメリカの学校生活の象徴 新しくご赴任される方のお住まい探しの一つの条件によくある項目として、お子様の通学にスクールバスを使えること。というご要望があります。 *スクールバスサービスは、学校区内・私立学校への通学などでも異なりますし、それぞれ…

グリニッチ・コネチカット州の戸建て！ 東海岸のビバリーヒルズと言われて久しいグリニッチに大型の戸建て賃貸物件が出ました！ 夏の間はグリニッチ町民専用のキャプテンアイランド島に行くフェリー乗り場まで、歩いて20分足らずの立地の物件です。 3BR+Fami…

9月最初の月曜日はレイバーデー いよいよ夏の終わりといわれているレイバーデーがやってきます。今週末はレイバーデーウィークエンドと言って、夏最後の旅行やBBQを楽しんだり、セールに出かけたりと忙しくしている方が多いのでは？ 今やり取りをしている相…

クーリーという犬との縁 *8/26/2024 National Dog Dayにちなんで 弊ブログをのぞいてくださっている方は気が付かれていると思いますが、荘園不動産というアメリカ・ニューヨーク郊外の不動産屋にはクーリーという名の犬がいます。 クーリーは2019年の8月31日…

使いやすい平屋の賃貸住宅 in Rye Brook, NY 128 N Ridge Street, Rye Brook, NY 10573 HGAR MLS#6321621 この物件があるライブルックというところは、とてにニッチなエリアで数年ウエストチェスターにお住まいになった方でもご存じない方もいらっしゃるほど…

全米で明日8/17/24から大きなルールの変更があります！ ここ数日Natitonal Association of Realtors (NAR)に関して、そこかしこでニュースになっているのを見聞きされることが多いと思います。 大変に大きなルールの変更が明日から始まり、このために7月中旬…

売主様・買主様にお喜び頂き、うれしい限り 今週は、荘園不動産専任のセール物件ライの一軒家のクロージングがありました。 さすが人気のライだけあって、オープンハウスはひっきりなしの人の波でした。 マーケットに出して4日目にはペンディング（売買契約…

大家さんにとっても、居住者さんにとっても ご存じのようにアメリカの新学期（New School Year）は8月後半または9月から始まります。ニューヨーク郊外ではグリニッチＣＴは例年8月末から、ウエストチェスターはレイバーデー明けに新学年がスタートします。 …

タイトルサーチ・タイトル保険の重要性/合理性 ネットフリックスで「地面師たち・Tokyo Swindlers」が公開されました。ご覧になった方もいらっしゃると思いますが、不動産業者としてはなかなか興味深い部分もあり、少々恐々な部分もあり観てしまいました。 …

このブログも二歳の誕生日を迎えました。 今朝、上のメッセージが届いていました。 ニューヨーク郊外の不動産にまつわる情報をお届けしたくて開設したのですが、最近は雑記ブログの様相も見えてきました。 いいのか悪いのか？ でも、お客様とのコミュニケー…

わかりにくいMLS？ MLS マルチプルリスティングサービスというものは、不動産リスティングのネットワークのことで、主に地域ごとに形成されています。 2024年6月の時点では全米で535のMLSがあるようです。 荘園不動産は、ウエストチェスターNYとコネチカット…

大型の戸建てズ、in ラーチモント ウエストチェスターのラーチモントという町をご存じですか？上の地図の赤印のところ、ママロネックとニューロッシェルの間です。 荘園不動産の社長が最初に不動産のセールスパーソンになった30年以上前、所属した不動産会社…

Koolyも熱中症の危機 今の季節に新規ご駐在になった方からよく聞かれる言葉......... 「東京より暑いですね」 このところ、とても蒸し暑い日が続いているニューヨーク郊外です。 東京より本当に暑いという数字は出ていませんが、どうも「思ったより蒸し暑い…

絶賛売り出し中 2 Mayhew Avenue, Larchmont, NY 10538 4BR/2.5BTH 3,089 sqft 2 car garage Gas heating, Central AC $1,125,000 オープンハウス 7月14日 Sun 1pm - 3pm 赤印が絶賛売り出し中の2 Mayhew Ave ラーチモント駅まで0.7マイル、海沿いのマナーパ…

競って咲いてます！ こんもりと満開のあじさいが見事なニューヨーク郊外です。 去年は、大変な不作でまったく花をつけないものも多かったのですが、今年は実に楽しませてくれます。 「今年のあじさいはすごいよねぇ〜」 っと。後それから、「今年はバニー（…

30年以上たって思うこと これまで5回にわたり私的な初めての日本における不動産購入時の昔話をお伝えしてきました。 私的な昔話第一話から第五話 少なくてもニューヨーク郊外では、そして少なくても荘園不動産では、売手にせよ買手にせよエージェントとさせ…

何故こうなったのか？不動産エージェントになってみて今思うこと....... 今日はアメリカ独立記念日 アメリカでは一年で一二を争う重要なホリデーです。 私的な昔話の第五話は、思い返してわかった反省点と、今だから知っていることについて。 （前回までは下…

エージェントのSさんの消息 これまでのあらすじ 売買契約を済ませた後、自宅の売却を依頼していたエージェントのSさんから、契約者が購入をキャンセルしてきた。そして、その直後から運悪く年末年始で不動産会社もお休み。Sさんと連絡がつかなくなり、売主と…

驚愕のクリスマスイブ 前回までのお話は、オープンハウスで主催していたおばさんエージェントのSさんがカーカー畳の上で寝ていて、自宅の売却を依頼し購入者が決まった。 そして、クリスマスイブの夕方にエージェントのSさんが突如自宅に来て、玄関先で爆弾…

ここだったら花火が見えそう 300 Mamaroneck Ave, #716, White Plains, NY 10605 ２４時間コンシアージ、パーキング込みの１BRコンドミニアム賃貸です。フィットネスセンター、メディアルーム、クラブルーム、ビジネスセンター、キッズルームなどのアメニテ…