入居するのは〇月〇日だから ニューヨーク郊外で賃貸住宅を探される場合（ニューヨーク郊外に限りませんが） ・治安 ・学校区 ・駅までの距離 ・勤務先への所要時間 ・ベッドルームやバスルームの数 ・家の形態（戸建かDuplexや日本でいうマンションか） ・…

答えは下に Q1：ニューヨーク郊外（NY州・CT州）の不動産エージェントはほとんどがリアルターです（Realtor）。 全米 ➡ 州 ➡ 地元 の不動産協会（全部）に所属することになるのですが、大元のNational Association of Realtors （NAR）全米不動産協会が設立…

復習も兼ねて - やっぱり早い者勝ち この春向けのお問い合わせが荘園不動産にも続々と届いておりますので、ニューヨーク郊外で初めて賃貸住宅を探し始めた方、お住替えの方も含めてまずは押さえておきたいポイントを復習したいと思います。 まず、もしお読み…

一体誰？教えてください。 ニューヨーク郊外では気温が低いので雪はちっとも溶けません。更に昨日は（1/19/24）その上にコーティングするようにまた薄く積もったので、朝になると不可解な足跡が.......誰が来たのか全くわかりません。 A わかりそうでわから…

ドアマン・エレベーター・築浅 賃貸物件を探していらっしゃる方のご希望で、昨今とても増えたのが、日本でいうマンションタイプ（以後アパートと呼びます）の物件。 「私が住みたいのは、ドアマンがいて、エレベータービルで、築浅のアパートです。」 ウエス…

雪が溶けません 注：今のニューヨークはここまで寒いわけではありません ここ数年、かなりな寒さになってもそれはせいぜい2～3日で、東京より少し寒い程度だったニューヨークですが、今年は真剣な「寒さ」が続いています。 こんな時、気をつけて頂く一番大事…

頭の片隅に入れておいてください アメリカの不動産は「お金を借りて」買うことに意味がある（節税効果がある）というものです。 ということは、「お金を借りることが可能」でなければなりません。 コロナ禍中は特に、現在でも時々、物件の内見予約をする段階…

とどのつまり どうしてこんなに疲れたんだろう？ というほど、ツワモノ売手とのやり取りは終始「あーいえばこーいう」で疲労困憊になりましたが、弁護士仕事になってからは、キッチンとバスルームのリノベーションや壁のペイントの色選びなどで東奔西走する…

値段の合意後 オファーに合意したら早速インスペクションというのは、普通の段取り。しかも通常売手側は速攻（ほぼ無理レベル）のインスペクションを強要する。 「インスペクションは明日してね」みたいな感じ。 ツワモノ売手妻は「インスペクションって何す…

封筒はアンダードアへ （お届け物一つの手法） ニューヨーク郊外でも、多くの不動産会社はリモートワークが進み、荘園不動産でもオフィスに誰もいない時間帯が出来ることがあります。 もちろん、郵便箱は外にありますが個人間の配達の場合に（今のところ）誰…

それはないでしょ！ 2024年版冒頭部分 全米不動産協会が毎年発行また改定する倫理規定、当然Realtorと名の付くエージェントはこの規定に沿った仕事をすることが求められています。 こちらから全米不動産協会発行の2024年版の全文をお読みいただけます。ご興…

オファーをする 年末年始すっかり遠ざかっていたFSBOのお話の続きです。 このシリーズの初めの部分は以下からお読みいただけます。 shoen.hatenadiary.com shoen.hatenadiary.com さて、何としても自力で家を売りたいツワモノオーナー妻は、Asking （希望価…

復習 今回の雪は意外に溶けずに翌日（今朝）を迎えました。 空はすっかり晴れ上がっていましたが、夜中に気温が下がり地面の雪はカチコチになっていました。 今朝の犬の散歩の帰り道に、ご近所でも特に広大なドライブウェイの雪かきを人力で一人で格闘してい…

久～しぶりの銀世界 2024年1月6日夜、テレビニュース通りしっかり雪が積もりました。 これ位積もりました。りんご一個の高さよりちょっと高め。 現在そこまで気温が低くないので、このまま雪がかちんこちんに凍ることはないと思いますが、逆に溶けて地面に沁…

新年のご挨拶もままならず、松の内（関東風）を迎えるまでになってしまいましたが、今年もみなさまのお役に立てるようなブログをお届け出来るようにがんばります。 もし取り上げご希望のトピックがありましたら、ご一報くださいませ。 荘園不動産は、1996年…

ゆく年くる年 2023年の紅白も終わり、今はゆく年くる年の生放送中です。 ニューヨーク郊外は、まだ午前10時前。 今年もみなさまにはたくさんたくさんお世話になりありがとうございました。 2024年もより充実したブログ内容を配信していきたいと思っておりま…

グリニッチ・CTの新着賃貸物件 年の瀬に、実は竜巻のようにいきなり出てきた賃貸物件のお知らせです！ グリニッチ駅徒歩圏！タウンハウスコミュニティー内の一戸建て！ タウンハウスコミュニティというのは、上の写真のような感じです。全16ユニットあり、ど…

さぁクリスマス ようこそクリスマス 荘園不動産では、ただ今クリスマスカードと格闘中です。 すみません。明日には第一弾発送します！ 2023年もあと一週間..... 引き続きよろしくお願いします。 ウエストチェスターNY/グリニッチCT周辺の不動産物件のご売却…

オファーを入れる FSBOの小さな看板が立っている家を見て、久々にピンと来る。 「いくらだろう～？？」 すぐ電話して値段を知りたいところだけれど、まずは住所をメモして自宅に直帰。 後は不動産屋としての日常業務。 すぐMLSを開いてみるも、前述の通りMLS…

For Sale By Owner 家を売る場合、不動産エージェントを使わずに物件オーナーが自分で売りに出す方法についてのお話です。 今やインターネットでいくつもポータルサイトがあり、オーナーなら自分で写真を撮ってリスティングを載せる事が出来るし、SNSで売物…

マンホールのふた マンホールの蓋が爆発で飛んだ....などというニュースは時々耳にしますが、ちょうどコンエジソン（電気ガス会社）から冬の注意メールが来ていたので共有させて頂きます。 Con-Edisonより 降雪するとタウンが道に塩・融雪剤・砂をまきます。…

正面と仕上げ しつこくてすみません。 *郊外住宅の屋根工事にご興味のない方はスルーしてください。 初日の夜、おじさん達は荷物とダンプスタートラックはそのままフロントヤードとドライブウェイに置いて帰る。盗まれるとはつゆほども思っていない感じ。実…

はがして落として Day 1. 彼らの一日は早い！ 朝、7:30amには来るだろうと思っていたら、やはりピッタリ7:30amに三台のトラックが到着。早速現場監督の指示でおじさんやお兄さんが屋根に上ります。 家のバックヤード側にカバーをしてシングルを剝し始めるけ…

工事が始まる前まで 自宅の屋根の張替えが必要になってしまいました...... 「そろそろ寿命だから....」ということで「予め」修理をすることなく、何事もダメになったら対応しよう。と考えている為（理由は世間で言われている寿命よりも長く持つ場合もあるか…

クリスマスツリーを運ぶ・はこぶ 今週の水曜日、厳寒の11月29日にロックフェラーセンターのクリスマスツリーの点灯セレモニーが終わりました。いよいよ本格的なクリスマスシーズンですね。 運ぶ・はこぶというタイトルにしたものですから、今年2023のクリス…

どうして貸せないの？ 荘園不動産のお勧めお宝賃貸物件の多くは個人オーナーの物件です。 （郊外の場合多かれ少なかれこのタイプが必然です） NYCや郊外の大きな町（ホワイトプレーンズ、ニューロッシェル、スタンフォードなど）にある大規模賃貸専用アパー…

間違った情報に振り回されないで アメリカの不動産情報は、かなりなことまで公表されていてとても透明だとか、地球の反対側にいてもリアルタイムでサーチすることが出来る！ と言われていますが........ 一般の方がサーチをする際にお使いになる、 または「…

ウエストチェスターNY & グリニッチCT 最高値物件たち 今回はニューヨーク州ウエストチェスター郡とコネチカット州グリニッチ町の本日現在（11/24/2023）の最高価格の住宅物件をご覧頂きたいと思います。 Listing Provided by: Sotheby's International Real…

アメリカは感謝祭です！ 明日(11/23/2023)アメリカは多くの人々が家族や友人や仲間で集い食卓を囲むサンクスギビングデーです。ちょうど、日本の元旦のような感じで、今日はその前日。つまり、大晦日。大忙し！ 実家に帰る人、旅行する人などで、人間の大移…

最初に確認しましょう お住替えの場合は、まず現在の賃貸契約書（lease）をよく確認してください。 荘園不動産のホームページ http://www.shoenrealty.com を御覧になって物件のお問い合わせを頂くことがとても多いのですが、お住替えの場合のハードルについ…